继住建部表态要“认房不认贷”，北京、深圳、上海相继表态要更好地满足居民刚性和改善性住房后，8月1日夜间央行关于“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”等举措的发布，让“楼市调控政策要变”成为社会各界关注的热点话题。多位业内人士在接受北京青年报记者采访时表示，从中央及主管部门的定调、发改委的扩大消费措施以及一线城市的接连表态，标志着房地产市场的政策底已经到来，各部门已经在积极落实和部署相关工作，优化现有的楼市调控政策。那么，楼市调控政策将如何优化？各地将如何落地这些新政？买房的时机是否已经来临？北青报记者近日围绕着这些热点进行了深入调查和采访，推出系列报道。
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多位业内人士表示，从中央及主管部门的定调、发改委的扩大消费措施以及一线城市的接连表态，标志着房地产市场的政策底已经到来。与之呼应的是，包括郑州、南京在内的多个城市近日纷纷抢先出台了一波包括公积金住房贷款、购房资格等在内的落地新政。郑州被称为“15条”的楼市新政至少有11条是和购房直接相关的。也正是如此，被认为打响了“调整优化房地产政策”的第一枪，关注度也更高，被认为标志着房地产调控政策优化全面铺开，业内人士判断8月份将会成为地方城市房地产政策调整的高发期。那么，目前市场上对这些表态和新政有什么反响？买房的时机是否已经来临？
购房人：已有刚需购房人开始看房
北京青年报近日对多位购房人的采访发现，最近中央各部门的密集发声以及多地发布相关落地政策确实搅动了一部分购房人的情绪。
“看政策发声多起来，担心业主会调价。一周内已有三个朋友托我找行业内的人在咨询了。”有买房经验的晓燕表示，她明显感觉身边看房的朋友多了起来，“这些人一直有买房意向，有的是为了孩子幼升小考虑买房，最近是担心涨价便开始忙着看房了。”
但更多的意向购房人在等待新政的实际落地。80后陆先生表示，在北京买房一直是在他的人生计划里。“看看这次首套房首付能降到多少，我会考虑努努力入市，感觉房地产市场经过这么几年的调整，这次应该是市场底部了，现在应该是入市的好时机。”陆先生表示，“没有抱着一次到位的想法，就不会有太大的压力——可以先买小的买远的，将来有钱了再换大的或者城区的房子。”
陆先生可能是首次购房的典型人群代表。对于改善型购房者来说，二套房的认定标准以及首付和利率是否调整，成了他们关注的重点。在北京东三环某外企上班的潘女士说，自己一直有换房的打算，但因为二套房首付和利率高，孩子换学校后一直在租房，没敢换房。“我们之前都看过一波房了，希望新政赶紧落地，如果有合适的房源，一定考虑换，我们这类改善也是妥妥的刚需。”
同样有购买二套房需求的王先生表示，之前二套房贷首付和利率太高，一直没敢想换房的事，“这次新政啥时候出，啥时候就可以去看房了。”王先生说，他家人名下还有一个名额，想把这个购房资格用了，父母要过来居住。
北青报记者从金隅云筑三期等多个售楼处以及海淀成府路沿线包括链家、我爱我家等在内的二手房中介门店处了解到，尽管天气闷热，看房的人不少，看房人咨询的最多的除了房子本身外，就是关于信贷、首付、贷款利率等在内的楼市政策什么时候落地。
机构：部分城市和地区二手房带看量出现复苏迹象
“郑州楼市新政15条”落地后，郑州二手房市场挂牌量有所变化。经检索诸葛找房网站发现，截至发稿，郑州共有约9.2万套二手房在售，新上房源1871套；24小时内降价的有663套，724套涨价。北青报记者走访了多家二手房门店调查也显示，包括北京链家、我爱我家在内的中介机构均表示，二手房带看量出现复苏迹象。
北京链家的一位工作人员表示，二手房价最近一直在降，目前没有实质性的政策发布，成交量还是比较低迷的。他表示，从二手房挂牌量来看，6-7月份一直是14.5万-14.8万套左右，最近几天的挂牌量有增加。
根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比上月下降16.3%，二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%。麦田房产监测数据也显示，和6月相比，7月二手房挂牌量出现下降，环比上月下降1.28%。而谈到7月挂牌量下降的原因，综合多位业内人士的分析，不外两点：一是7月新增房源量减少，和前几个月相比下滑明显；二是当前市场成交周期拉长、价格达不到预期，部分业主下架房源或者由售转租。
麦田房产相关人士表示，当前二手房处于“触底盘整”期，市场仍然处于观望、价格博弈的阶段。入7月下旬之后，楼市重磅消息频发，多部门对房地产密集表态，不断释放积极政策信号。“7月份新增客户量、带看量、实际签约等这些衡量市场活跃度的核心指标虽然没有出现明显好转但已经转向平稳。如果实质性利好政策能够尽快出台且力度大，将会加快市场复苏的进程。”这位人士强调。
我爱我家在互动平台上也表示，近期，国家对于存量房交易市场做出进一步放松的表态，有助于稳定市场预期和购房人信心。近日我爱我家观测到部分城市和地区的二手房带看量出现显著的复苏迹象，随着后续具体政策的逐步落地，有助于市场的进一步回暖。
业内：购房时机没有最合适只有相对合适
那么，现在是不是到了买房的时候？该不该入市买房？针对这些购房人最关心的问题，北青报记者在调查中了解到，房地产发展至今，很多购房人——哪怕是首次购房置业的，也均表现出“老司机”的样子，正如前文购房人谈到的那样，不少购房人认为楼市盘整到今天，如果首付、利率在内的信贷等政策真能落地，不失为刚需购房好时机。但多位业内人士对此的表态则更加“理性”一些，都强调购房人要根据自身的需求和经济状况、风险承受能力等来综合考虑，同时提醒：不建议趁机企图抄底炒房。
综合北京多位资深房地产媒体人、从业人员在接受北青报记者采访时的表态，普遍的看法是：刚需任何时候买房都没问题。他们中有人强调，刚需购房如果能赶上政策底和市场底，应该是购房相对合适的时机。从目前看，中央各部门的密集表态虽然还没具体落地到各省和直辖市，但政策底基本坐实。至于市场底是否已经到了，仁者见仁智者见智，他们中的多数人表示，正如购房人判断的那样，包括北京楼市在内的房地产市场经过几年的调整，已经到了相对性价比较高阶段，这个阶段如果再叠加更好的信贷杠杆政策和税费优惠，应该是购房的相对好时机。但他们强调，房价没有最合适的时候，只有相对合适的时候，是否是最合适的时机，购房人可根据自己的购买力和需求确定。
全联并购公会信用管理委员会专家安光勇表示,房地产市场涉及多方面因素，包括经济形势、政策变化、人口流动等，住建部要求“认房不认贷”以及央行对住房贷款利率和首付比例的调整会对楼市产生影响。购房决策应该考虑个人经济能力、家庭需求等因素。综合考虑目前的内外部环境，对于购房持谨慎、保守的策略可能是最佳选择。IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，目前市场对于各地政策的反应较为积极，会有不少购房者抓住政策利好的机会进入市场，尤其是改善性住房需求。对于是否是入市好时机，需要根据个人的购房需求和经济实力来决定。如果购房者有明确的购房需求，并且有足够的购房资金，那么可以考虑入市看房。但是购房是一项大的决策，需要综合考虑各种因素，包括财务状况、风险承受能力等。
北京金诉律师事务所律师王玉臣表示，宏观调控政策和供需关系是影响房价的两个重要因素。当前，房地产市场已经逐渐向卖方市场转变为买方市场。近几年不少购房人处于抑制需求的状态，因此，房价处于下降趋势。目前是否处于买房最低点，一定程度上取决于购房人群体对政策的响应程度，还需要进一步观察。王玉臣同时提醒，不建议趁机企图抄底，以炒房为目的大量购买房屋——房屋不是“理财产品”，住房不炒早已是大趋势，不要把买房当作牟取暴利的渠道，否则可能会损失惨重。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
