乐居买房讯 近日,克而瑞郑州发布9月大郑州房地产市场月报,据数据显示9月共有13个项目开盘,其中包含1个纯新盘首开,和12个老盘加推项目,开盘去化率分化明显。
(资料图)
9月郑州利好政策频发,在中秋假期氛围和月末黄金周的预热下,客户购房热情和房企推盘数量环比上涨,9月共13个项目开盘,推出约1206套,成交约456套,去化率约38%。
其中,主城区推量913套,去化367套,整体去化率为40%;近郊区域推量293套,去化89套,整 体去化率为30%
去化率最高的是郑东新区高铁片区的两大改善盘:海马公园二期、华润郑东万象城幸福里。
海马公园二期是高铁站片区为数不多的品质楼盘,项目最后一期收官地块是B2地块的二期,位于东风南路东、普惠路南。 9月16日,海马公园最后一栋住宅,二期楼王7号楼,建面约180㎡大平层户型开盘,再次取得不错的开盘成绩。
海马公园二期自入市以来一路热销,每次加推皆霸屏郑州。稀缺的地理优势、周边成熟的配套、以及海马公园多年来积攒的人气都无可比拟,所以得到市场的高度认可与肯定。
华润郑东万象城幸福里项目区位优越,自带万象城商业加持,板块内在售新盘稀缺,自首开就一直热度不下。9月是其自首开后第二次加推,也是三批次房源开盘,加推了北地块1号楼(179㎡),3号楼(179㎡)。北苑1/3号楼,179 ㎡户型,成交均价30000-31000元/㎡(精装),整体去化率约70%。
当然有热销的楼盘也有开盘遇冷的项目,再现“极度”分化,位于二七区的亚星锦绣山河玉晖园,9月开盘加推,推出261套房源,成交17套,去化率仅7%。
除了主城区的亚星锦绣山河玉晖园,还有近郊区的几个楼盘开盘去化也不太理想,还不足20%,如荥阳市的绿都元正望晴川,推出40套,仅成交7套,去化率18%;新郑市的正商兰庭华府和泰宏阳光里都是成交个位数,开盘去化率仅11%。
整体来看,环郑区域与主城成交依然分化严重,环郑除个别少量楼盘有成交热度之外,其余楼盘成交仍较弱。
进入10月,金九银十下半场,郑州推盘和去化又将如何呢?
据克而瑞数据,10月预计有8个项目有开盘或加推计划,其中4个项目为纯新盘,主城高新和锦莲序将首开。推售主力聚焦主城, 环郑区域推售项目仅3个,下半年有想买房的小伙伴可以提前锁定关注。
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文章来源:乐居买房
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