房贷利率进入“3时代”可以买房了？

节前，央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政，国庆假期期间已有多个城市火速行动，首套房商业贷款利率再次调整的同时，公积金贷款利率也迎来时隔7年首次下调。

据了解，目前包括山东济宁、广东清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的新低水平。节后第一天，就有杭州、无锡、郑州等数十个城市官宣调整首套个人住房公积金贷款利率。

房贷利率下调是买房的好时机吗？

可以的，房贷利率下调了可以买房。房贷利率下调之后，对于购房者来说买房会更加容易了，不过贷款的月供变化其实也并不是很大，但是随着首套房利率下降之后，购房者还是可以买房的。

现在买房很多人或许都会觉得比较划算，但是根据相关房产业内人士表示，这并不能够带来多的影响，购房者应该理性看待这一种现象。虽然现在房贷利率下降了，购买房子会有一定的划算优惠，但是还是需要考虑清楚再买比较好。

公积金贷款的注意事项有哪些？

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

北京毕业生公寓如何申请？

想要申请的毕业生朋友，可以通过各区项目的公告网站了解情况，然后通过官网或app在指定时间内登记申请。

1、北京保障房中心有限公司网站

2、保障房中心APP

为帮助新毕业大学生安居，北京启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。6月28日，首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目发布登记公告，从6月29日开始陆续开放申请登记。有意向的毕业生们登录网站或者用手机APP，就可线上申请登记。而且按照保租房的规定，租金要低于市场水平。试点房源的租金水平也符合这一要求，大多在2200到2400元。