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每经记者：冯典俊    每经编辑：张益铭

近期，市场传闻称，广州市南沙区已有楼盘接到银行通知，南沙开始执行“认房不认贷”政策。传闻还称，享受上述最新政策，需要广州无房且房贷记录不超过两套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供楼，也可以享受。

每经记者8月29日致电广州南沙地区工商银行、中国银行、农业银行、建设银行的营业网点进行核实，对于“认房不认贷”政策，各家银行工作人员表示，目前仍在等待具体通知。

建设银行广州营业网点一位住房部经理表示，目前还没有收到相关通知细节，如果收到细则，银行也会通知楼盘，“（这个政策）正常都会有的，只是说还没有确切时间，还没有细则出来。”工商银行一位个人客户经理也表示，目前还没有收到相关通知。

近期我国房地产政策持续调整优化，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“关于广州认房不认贷的传言受到行业的关注。这也说明目前购房者对于一线城市调整此类政策的期待。”易居研究院研究总监严跃进接受每经记者采访时表示。

严跃进表示，“从传言内容看，只要房贷记录不超过两套，那么就可以做成三成首付或首套房首付。这说明，其实在实操中还是会查房贷记录的。这样做也有好处，对于普通家庭来说，一般房贷记录不太会超过两次，所以基本上可以享受到首套房的优惠利率。”

严跃进分析，近期住建部认房不认贷等政策落地后，各地其实都有一些讨论，包括北京、广州和深圳都传出具体楼盘或银行有类似试点的可能。类似情况也进一步说明，各地是希望这个政策早出台的，其有助于稳定预期、降低交易成本。

“建议一线城市在实际推进中，可以针对郊区市场或新城区进行推进。因为市区落实此类政策，其实似乎和市区新房认购比较火爆是有点相悖的。但是郊区新房交易市场表现并不好。同样，二手房方面也可以多强化此类政策的落地。总体上，认房不认贷政策的推进，要重点围绕偏冷的市场进行，这样有助于确保此类政策更好地助力交易活跃，也客观上实实在在地降低了房贷和购房成本。”严跃进进一步分析。

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