(资料图片)

观点香港网讯:8月8日,暑假档期正式展开,投资市场发展更趋放缓。中原(工商铺)资料显示,7月份市场共录得约250宗工商铺买卖个案,按月回落约18%,而成交金额则录得37.27亿港元,走势维持平稳。中原(工商铺)分析,7月份正值暑假开始,不少投资者及企业决策者陆续外出旅游,向来为投资市场淡季,加上外围因素如息口高企、银行收紧借贷,旅游零售市道未如预期等影响,导致7月份成交量下滑,而预料8月份整体市况仍会受影响,工商铺买卖交投亦会处于胶着状态,表现一般。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,7月份市场仅录得约250宗工商铺买卖成交,对比6月份的308宗减少约18%,而按年同期337宗相比的话,减幅更见约25%,成交宗数为今年单月第二低。虽然成交量递低,但总成交金额则维持于相若水平,7月份共录得约37.27亿港元,与6月份约38.24亿港元相距不多,幅度仅约2%,主要因月内工商铺买卖成交中涉及多宗大额交易,因而拉高成交总额,同时,整体工商铺物业价格亦见稳定,令7月份市场出现量跌价稳走势。

潘氏续表示,按三大范畴分析的话,7月份三个类别成交宗数均见下跌,其中写字楼市场表现最为疲弱,仅录得约27宗成交,总金额约3.58亿元,宗数及金额同创今年新低,而工厦市场就录得约165宗买卖个案,按月下跌约两成;而由于月内太古地产斥资约3亿元收购鰂鱼涌华厦工厂大厦地下A2地厂及1楼A室,为该厦统一业权,因而带动工厦市场总买卖成交金额上升至约17.34亿元,按月增多约9%。商铺市场呈同样量跌价升走势,7月份共录得约58宗买卖成交,按月减少约12%,总金额则录得约16.35亿元,比6月份多出约11%;当中涉及的大额成交为由恒地发展的启德沐泰街7号The Henley地下连1楼基座商场,以约5.28亿元售出,料新买家为内地投资者。

潘氏认为,7至8月暑假期间一向都是外游高峰期,加上今年为三年疫情后首度回复正常旅游,市民外游情况更为活跃,亦因此令投资市场放缓。同时,现时经济市道仍处于复苏阶段,息口问题对投资决策影响大,目前加息周期,令买家投资成本增加,而银行又同步收紧借贷审批,情况雪上加霜。另一方面加息令存款利率提升,不少银行都推出高厘回报存款计划,比工商铺物业回报率更高,风险更低,令买家入市态度更为审慎。同时零售消费市道亦未有明显改善,访港旅客数字旺丁不旺财,港人北上消费及外游增多,本地消费市道不振,亦令工商铺市场未如预期大幅反弹。潘氏相信,受息口因素等困扰,市场观望气氛将会延续至8月份,买卖交投将会处于胶着状态,预料整体买卖表现将会一般。

推荐内容