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白皮书快讯：8月7-10日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月8日在现场独家发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。在物流投资运营报告中，观点指数认为当前仓储市场仍深受疫情期间加杠杆的影响，情况不容乐观，这也迫使仓储企业积极寻求权益融资以降低负债率。

2023年上半年，观点指数收录的仓储业主要融资事件有15起，披露总金额为317.7亿元；其中债券发行7起，披仓储行业于疫情期间加杠杆过猛，其副作用于今年上半年渐渐显现。前期的大量借款，部分于今年集中到期，这给其流动性带来一定压力。

所以今年上半年的趋势是，仓储企业由债权融资转向权益融资。这也迫使部分仓储企业通过设立公募REITs、进行IPO或设立不动产私募基金等方式来降低杠杆水平。也可以看到，设立不动产私募和公募REITs是比较主流的做法，这也打通了Pre-REITs基金到公募REITs之间的通道。