容积率大究竟好不好？

容积率表示的是建筑密度，就是在同一个地块里，总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。通俗的讲，就是房子在土地上盖的层数越高，则表示容积率越高。

从开发商的角度来说，容积率越大，开发商在同一个地块上修建的房子越多，开发商买房子能获得的就越多。但对于购房者来说，容积率并不是越大就越好，相同的土地上修建的房子就越多，居住舒适度也会跟着下降。那么容积率大的不好还表现在哪些方面?

1、人口密度大

容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

2、人均绿化面积少

小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

3、安防难度大

小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

容积率大小多少合适？

通过以上的内容，我们可以看到购房者都希望容积率小一些，但是容积率过小的话，小区的价格也会水涨船高，因此只要容积率大小在合理的区间之内就是可以的。

一般来说，不同的建筑类型合理的容积率是不同的，我们分别来介绍一下：

独立别墅容积率在0.2～0.5之间比较合适;联排别墅容积率在0.4～0.7之间比较合适;6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适;11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适;18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适;19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适。

如何判断小区绿化的好坏？

绿化对于我们人来说非常重要，绿色的植物不仅赏心悦目，还能吸收空气中的一些污染，长时间生活在绿化好的地方不仅心情好，也不那么容易生病。

1、是否存在污染源

一个绿化好的小区一定是不会存在污染源的，如果小区居住的人比较多，产生的垃圾也就越多，对于这些垃圾的处理如果不及时，就会污染我们的小区环境了，另外如果小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。除此之外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多。

2、小区绿地率

判断绿化的好坏有一个重要的指标，那就是小区的绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。但是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

3、小区的物业管理如何

再好的小区绿化环境如果没有一个负责人的物业来维护的话，也会变得杂乱不堪，因此买房是一定要重视物业服务的好坏，因为物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住舒适度和所购房子日后的增值潜力。

4、小区的景观搭配

如果小区的绿地率比较高的话，那么购房者还要判断景观环境、植物的种类好坏。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。

5、看建筑形状、色彩

从建筑物的形状和色彩上也能判断小区环境的好坏，小区大门是一个小区的脸面，除了看是否美观大气，还要看高度是否合适。小区楼体的颜色尤其重要，颜色不宜过多，多则杂乱，视觉不好;也不能过少，过少则单一，感觉枯燥;颜色也不宜太淡，更不要过深。是要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

小区绿化率多少合适？

在前面的内容里，小编说过35%绿化率其实是没有多大意义的，那么多少才是最合适的?对于这个问题，还得看与绿化率相互影响的因素，它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说，对于一个小区来说，绿化率到底多少合适，这就根据不同的地段、配套来决定。

小编纵观那么多的楼盘，以及各种资料才得出这样的分析：一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。