企业有兴有衰，薪酬有升有降，薪酬榜可以说是行业蜕变的投影。

每年5月初，上市房企年报密集发布期结束后，《东地产财经周刊》均会在第一时间以企业高管前五名的平均薪酬进行排名，通过金字塔尖房企掌舵人薪酬的变化，透视行业衰荣。

今年的薪酬50强榜单，因为一些熟悉名字的意外缺席，显得格外特别。

上市房企高管薪酬TOP50

本次房企高管薪资排行主要基于上市公司年报信息，榜单的制作有以下事项需要说明：1、所有薪酬数据以2021年年报信息披露数据为主要来源，年报截止时间为2022年5月3日，每家上市公司取薪酬最高的前5位高管，得出平均值;2、排行榜标的公司选取主要以A股和港股为主，整体覆盖了99%的地产龙头企业;3、因一些非上市公司企业薪资确认较为困难，故最终榜单只排列了上市公司的部分。

整体下行

《东地产》统计薪酬榜TOP50显示，碧桂园今年蝉联榜首，其高管平均薪酬为9738.6万元，比去年的8858.12万元甚至还有上涨。

但去年榜单中，高管平均薪酬超过1000万元的房企有19家，今年仅12家;高管薪酬超过2000万元的房企，则由5家减少至2家。

2020年，薪酬榜前十强房企的高管平均薪酬门槛为1582.54万元，2021年门槛下滑至1238.80万元，到了今年，这一门槛进一步降低至1091.76万元。

前50强范围内的降幅更为明显。《东地产》注意到，2021年，跻身薪酬榜TOP50的高管平均薪酬为450万元;2022年，薪酬榜TOP50的高管平均薪酬门槛为217.96万元，直接“腰斩”。

虽然个别房企的高管平均薪酬有所上涨，但房企高管薪酬已呈现整体下行趋势。

万科A在2021年度报告中坦言，报告期内，在公司任职的8位董事、监事、高级管理人员从集团合计获得税前报酬人民币3,409.6万元，同比下降 50.0%。其中，万科董事会主席郁亮自愿放弃其2021年度全部奖金。

集体失约

多家曾连年进入TOP50、甚至多次进入榜单前10位的上市房企，无法被《东地产》纳入本次统计。

中国恒大、富力地产、融创中国、龙光集团、佳兆业、世茂集团、雅居乐、花样年、宝龙地产、中国奥园、祥生控股、新力控股、当代置业、景瑞控股、德信中国、融信中国等数十家房企，纷纷宣布延期发布2021年报。

“疫情冲击导致审计工作难以进展”，是被使用较多的说辞。但在房地产行业经历了一个债务危机频出的年份后，这次规模罕见的“集体失约”，很难不触动资本市场的其它联想。

据中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。在严厉的调控政策之下，销售业绩差强人意，更有多家品牌房企相继爆雷，房地产行业进入了“寒冬”。而对于正在思索如何“活下去”的房企来说，降薪“共克时艰”似乎成为共同的选择。

迟迟未交的“考卷”，可能也是2021行业困境的一个注脚。

2022，融资环境回暖迹象明显，多地亦开始陆续出台市场宽松政策。最难的时刻，过去了吗?