有些购买新房的朋友，在完成付款和签约后，可能出于种种原因有了退房的想法，那么买房后退房要走什么流程呢?如果房产证办不下来该怎么退房呢?

房产证办不下来怎么退房？

1、退房原因要有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，可以及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

买房后退房要什么流程？

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

申请退房的条件都有哪些？

1、开发商没有预售许可预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。

2、延期交房延期交房是购房过程中*常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。

3、房屋存在严重质量问题房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

4、开发商擅自变更设计房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。 5、无法办理贷款现在很过上班族都会选择公积金贷款的*购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。

6、房屋面积误差过大合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。