截至到2021年底，我国的城镇化率就已经达到了64.72%，而根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示，随着我国城镇化进程，预计到2035年，这个数据有望超过75%，甚至80%。也就是说，在未来的十年左右时间内，预计还会有2亿人进入城市。

有人口进入，那这些人就有居住需求，那就需要买房，这样一看似乎未来的房价还有很大的上涨潜力。但事实真的如此吗?未来5-10年，买房和租房会有多大差别?其实，楼市3大趋势已经“暗示”答案。

趋势一：购房需求逐渐减少。

有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间，均值730万套。

减少幅度在36%-63%之间，均值-49%，需求腰斩!这不仅意味着未来房价上涨乏力，更说明未来你的房子恐怕无人接盘。

趋势二：居民持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

趋势三：房地产的长效健康发展机制已经越来越完善，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。

总结，结合以上三个趋势来看，基本上可以确定未来的楼市很难再出现大的变动。对此，未来5-10年，不管你是租房还是买房，基本上都可以享受相同的权利，比如教育。到时候买房和租房两者之间的差距会越来越小，甚至租房结婚也会成为流行，这样年轻人也不会有太大的压力。