潮新闻客户端 记者 武恒光

近日,余杭勾庄新盘听翠轩首开,188套房源共211组家庭登记报名,整体中签率89.1%,选房当天房源仅去化6成。

前几年杭州楼市火热时,勾庄一房难求,板块一度出现四次“万人摇”;即便在去年,勾庄新房也能虹吸大半杭州的刚需购房者,做到开盘必售罄。


(资料图片)

一年前还有较高热度的勾庄,如今新房也卖不动了。究其原因,不仅和板块持续大量住宅供应有关,与板块不断缩小的一二手价差也撇不开关系。

一年1.1万套新房供应

板块供求关系逐渐失衡

勾庄新房热度降低早有端倪。去年“绿城海棠三子”(月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩)抢开售罄后,年底星遇光年府、福翠里、运翠轩清盘加推热度都有明显下降。

比如星遇光年府首开中签率14.5%,年底清盘就只有66.5%;星缦云渚城去年11月底首开,中签率高达88.56%;福翠轩、运翠轩去年三季度末首开中签率14%-18%,到了年底清盘中签率上升至41%-58%。

今年以来,翠宸里、听翠轩先后多次开盘,中签率最低也不过35%,同比去年同期开盘的月映海棠园、燕语海棠轩中签率最低10.5%,今年买勾庄的人明显少了。

之所以出现这样的变化,除了受楼市大环境影响,和勾庄持续高位的住宅供应有关。

勾庄

去年,“绿城海棠三子”、万科、滨江、越秀集体开盘“厮杀”,勾庄近6000套房源集中入市开盘;

今年,板块住宅持续供应,除了星缦云渚、翠宸里、听翠轩已经面市,好运街TOD近期也进行规划公示,预计有1200套住宅供应。

这样算下来,近一年来,勾庄已经入市及潜在供应的房源就达到了1.1万套。

当下的勾庄,新房市场已经逐渐出现供需失衡的现象。一方面,是天量新房供应;另一方面,是板块购买力减少,去年入市的六七千套房子把板块购房需求提前透支,买房的人显然不够用了。

二手房持续阴跌

倒挂不断缩小

此外,勾庄二手房行情持续低迷,也对新房去化产生一定影响。

曾经的勾庄,之所以受到购房者欢迎,原因之一就是存在一二手房价差,彼时,勾庄新房限价3万/㎡不到,二手房最高已突破5万/㎡。

现如今,不仅新房限价上调至3.12万/㎡,二手房也从去年开始一跌再跌,杭宸、幸福里、海德公寓等次新小区无一幸免。

杭宸2021年高点时,89㎡户型二手房单价能卖到5万多,去年开始二手房价阶梯式下滑。记者去年7月曾探访勾庄,当时杭宸二手房还能以4.6万/㎡成交,到了去年底二手房成交价跌到4万/㎡出头,而近期高楼层房源挂牌价3万+比比皆是。

杭宸

去年底交付的幸福里,刚交付时二手房成交价在4万/㎡左右,目前价格在3.5万-3.7万/㎡,年初低楼层的价格,现在可以买到中高楼层。

幸福里

勾庄板块新房和二手房价差逐渐弥合,新房限价优势消失,让一部分人不再将勾庄列入购房选择范围。另外,去年销售的数千套新房将在未来两年陆续交付,又给勾庄带来较大不确定性,这也是购房者愈发谨慎的原因。

新房扎堆入市,加上二手市场行情冷淡,愿意为勾庄买单的人越来越少。不过,当前的行情对自住家庭来说不失为一个购房好时机。

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