北京楼市 董红艳/摄

本报记者  董红艳  李贝贝  北京报道


(资料图)

北京楼市成交量上的疲软已经传导到了价格上面。记者了解到,今年4月底,北京多个地区的房价均出现了不同程度的下滑,甚至有420万元的房源价格下降近50万元仍未成交。

对此,业内人士向记者分析指出,当前的北京楼市已经逐渐演变成为买方市场,房主想要卖掉房产只能“自斩一刀”,而未来房价走低的趋势可能还将继续。

成交下滑,房源激增

“进入四月,我们的销售量,相对于二、三月份减少了不少。”房产中介刘红(化名)向记者感叹道。3月北京楼市成交出现小高潮,网签数据显示,新房共计成交了7078套,二手房共计成交了22192套,超过前两个月成交量的总和。而据北京住建委公布的网签数据,4月,北京住宅成交量相比3月份有明显的下滑,其中二手房方面表现得特别明显,成交量总计为13928套,环比下降了37%。

而记者注意到,五月以来,北京楼市的整体成交下滑并未出现明显缓和的迹象。网签数据显示,截至5月24日,北京住宅新房成交3898套,二手房成交9589套。按照目前的成交节奏来推测,预计5月份的成交总量,相比四月份还将出现下降。

刘红向记者透露,我们的线上客户咨询量也在明显下降,之前最高一个月有13.5万客户电话委托咨询量,5月截至15日已经下滑到了仅4.6万的电话委托咨询量。

在住宅成交量持续走低的同时,北京的二手房挂牌量还在持续攀升,不断创新高。据链家房源数据显示,截至5月25日,北京二手房挂牌量为119286套,即将突破12万套,相比4月底的11.5万套增加将近0.5万套。

北京楼市的成交节奏已悄然发生了变化,旺季的频次和时长似乎都已经有所缩减。“疫情之前,北京楼市的旺季基本上都是在每年的3—4月份、8—9月份以及年前、年后。” 天通苑附近的房产中介郭华(化名)告诉记者,现在已经没有固定的淡旺季了,比如今年二、三月份是旺季,第二季度都是淡季。

对于近期北京楼市降温的情况,中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示,整体看来目前的成交量下滑属于正常的市场波动,当前北京的住宅交易市场处在过去几年的平均水平。往年市场也会有小阳春,并且也会出现小高潮后的热度回落。2023年2—3月积压的一部分购房需求得到释放,之后房价出现了上行的趋势。因此,买房的人开始犹豫,成交量也就下去了。

房价下跌趋势明显

而值得注意的是,北京住宅成交量的持续低迷,已经传导到了成交价格上面。刘红向记者透露,截至4月底,其所在平台的降价房源套数和涨价房源套数接近7:1的比例,预计5月底应该会达到 11:1的比例。也就是说,北京挂牌房源降价的和涨价都还存在,但是“降价的越来越多,占比越来越高了,到5月底12个买房子的人里面就有11个是在降价”。

记者注意到,位于东大桥的一套二手三居室房源,约67平米,2022年11月挂牌,至2023年5月25日,已经降价42万元,由560万元降至518万元,仍没有卖出去。而另一套位于大红门建欣苑二里的一套77平米2居室,挂牌一个半月房价就从420万元下调到了369万元,下调了近50万元,目前仍未成交。

“主要是房子多了,已经逐渐演变为买方市场,将不再是卖方市场了,想卖掉房子的业主只能自斩一刀。此前部分业主的挂牌价有些虚高,最近业主的心理价位降低了,好谈价一些。”郭华向记者坦言,最近二手房价格的确下滑较为明显,上月底部分两居的价格相比去年年底降了10万元—20万元。

“我们这边二手房一套房降了有十万左右。”不过,对于其原因,马驹桥的中介刘兴(化名)表示,主要是因为原来马驹桥解开“双限购”后房价涨得太多了,现在只是价格有所回落。

对于降价的情况,购房者朱瑞(化名)高兴地说:“的确听说很多地方的房价都在下降了。房价是该降一降了。”

“之后如果出现大量房源抛售,价格可能还是会继续下降,接下来的市场走势,就要看具体的政策动向了。不过,最近倒是没啥政策,感觉该出政策的都已经出了。”不过,郭华认为,未来北京房价大方向肯定还是会走向稳定的,预计从现在到6月份还是处于一个相对稳定的阶段。

对于北京房价走低的观点,张大伟表示赞同并指出,今年上半年出现较楼市大松绑的几率并不大。而对于不会出现“大松绑”的原因,张大伟指出,首先,楼市调控并不是以维持房价上涨为目的,市场不可能一直处于上行状态,目前的市场处于下行,但是并不触及崩盘;再者,从目前北京的土拍情况来看,北京的土地也卖得很不错,小阳春后出现的下滑趋势,对土地拍卖的影响很小。

不过,记者留意到,北京的楼市政策还是透露出一些松动的迹象。4月10日,北京住建委公开称多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点;推出全龄友好购房支持政策,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%,并享受相应贷款优惠利率。

对于当前的低迷行情,有业内人士向记者表示,整体大行情并不完全代表部分局部具体情况。北京房价各区、各版块都具有差异,涨和跌依旧是并存的状态。现在板块分化,住房产品分化,已经不能“一刀切”地去看待了,都得进行精细化分析操作。购房者吴璇(化名)告诉记者,最近关注到世纪城板块,房子虽然不怎么样,但是因为近年来入学人数较多,在学区的支撑下房价还出现了上涨。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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