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观点香港网讯:8月30 日,市区重建局位于九龙城盛德街/马头涌道公务员合作社重建项目于昨日截收意向,并接获32份意向书,反应不俗。美联测量师行董事林子彬表示,项目位处市区,邻近港铁宋皇台站,为市建局较大型发展项目,发展潜力不俗,加上投资额适中,故吸引不少大型及中小型发展商参与递交意向,市场反应与以往数量相若,各发展商均先取日后的入标机会。是次为公务员合作社楼字试点项目,故推展顺利,将有助加快同类的市区重建步伐。而日后入标反应仍要视乎招标章程而定,但以目前市况,料发展商入标出价仍然倾向审慎。若以每呎楼面地价7,000港元计算,地皮估值约29亿港元。

是次九龙城盛德街/马头涌道商住项目,地皮面积约46,102平方呎,估计可建楼面面积约为414,920平方呎,而根据市建局资料可提供约640个住宅单位。林子彬称,项目地点不俗,位处民生区,邻近港铁宋皇台站,料可发展为多幢约20多层高的住宅物业,并在基座设少量商铺,中高层单位可享开扬景观,而开则料以中小型户为主,包括1房、2房或细3房设计,迎合上车及用家需要。

此外,项目位处市区,交通及配套均较方便齐备,料亦少有销售限制,相信会较日前流标的首置地吸引,估计项目受发展商欢迎。若果是次试点项目顺利批出土地发展,相信有助日后释出更多同类型项目作市区重建之用。

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