7月5日，乐有家研究中心发布2023年上半年深圳楼市报告（简称“报告”）。报告显示，今年上半年，深圳一手住宅网签16209套，单日网签量最高近600套；在二手房市场方面，二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%。

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新房市场：

一手住宅网签面积同比下降，刚需仍是主要购买力

今年上半年，深圳开发商推盘的步伐明显比2022年上半年要积极。据乐有家研究中心统计数据显示，今年上半年，深圳一手住宅预售面积达到324.56万平方米，环比下跌14%，同比却大幅上涨84%。

在销售方面，乐有家研究中心统计数据显示，今年上半年，深圳一手住宅网签16209套，同比微涨；网签面积166万平方米，同比出现下降。其中，6月上旬，多个新房豪宅项目开盘，集中在月底网签，导致6月29日当日一手房网签量近600套，创下了上半年单日网签量最高值。不过，虽然今年上半年新房市场中个别豪宅项目的去化成绩比较瞩目，但从整体来看，刚需客群依旧是主要购买力。

图/乐有家研究中心

分区域来看，今年上半年，新房市场呈现“三足鼎立”，宝安、龙岗及龙华的一手住宅网签量均超3000套。排第一的宝安网签3304套，同比上涨18%。此外，同比2022上半年，网签量涨幅较多的行政区是龙岗、福田等。

供应增多，去化走低。继2022年底，深圳新房库存量时隔7年重上400万平方米关口后，今年上半年库存压力再度上涨，达到436.82万平方米。随着库存的增多，近1年来深圳一手住宅的去化压力逐月上扬。按近半年的平均销售水平来计算，今年6月，深圳新房的去化周期已接近16个月。

二手房市场：

二手住宅过户量同比上涨63%，议价空间缩短

在参考价政策调整、房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下，今年上半年的深圳楼市走出最低谷，缓慢且稳步复苏中。

据乐有家研究中心统计深圳历年上半年成交行情显示，今年上半年，深圳二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%，环比上涨38%。

在价格方面，今年上半年，深圳二手住宅成交均价在6.5万元/平方米左右，同比下跌7%；与2021年上半年相比，跌幅达到16%。历经两年多的调整，深圳房价的水分已经被挤压出不少，业主的报价也更加理性。房价降低加上利率下调，最利好的群体就是刚需购房者，购房门槛显著降低，购房成本得以减少，月供压力有所缓解。

在业主报价方面，在这一轮调控中，深圳业主心态从最初对参考价“不屑一顾”到如今的“不断调价”，市场二手房挂牌价更加理性了，不断趋近参考价。对比今年6月与1月的业主报价来看，90个片区里仅有7个片区二手房报价没有下跌。而下跌的片区跌幅大多在5%左右。

图/乐有家研究中心

此外，从成交周期上看，今年上半年，深圳二手房源平均成交周期为168天。从各月情况来看，受到春节假期的影响，1月深圳二手房源的平均成交周期是上半年最高峰，达到192天。而后，在多项利好政策的推动下，成交周期有所缩短。6月，深圳二手房源平均成交周期缩短至157天。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 陈荻雁