对不起:房价泡沫还没挤完,天上浪一回,地狱走一遭

编制了一个小模型,衡量50城房价泡沫化程度,每月更新,VIP客户专享。

截至今年5月,全国50个重点城市房价泡沫指数为2.9,相比2021年夏天最高的14.3已经下降老多了,挤泡沫的速度挺快的。

但,至今,泡沫还没挤完,目测还得花几个月的时间吧。


(资料图)

最新数据暂不公开。先复盘一下两年前的故事吧。

本轮房价下跌之前的2021年7月(如图),50个重点城市的房价皆有泡沫,深圳泡沫最大,其次是南京、沈阳、徐州、无锡、杭州、宁波等。

总体来看,当时在长三角,尤其是浙江和苏北拿地较多的房企,如今都比较难过。

一线城市中,当时北京泡沫最小,拿地风险相对小一点。

当时在深圳炒房的人,如今套的最惨,而在京沪买房的人,损失不明显,如果买的是优质高档房,房价还涨了一点。

针对苏北这个非常典型的板块,聊上几句。

苏北,房价泡沫指数。天上浪一回,地狱走一遭!

以徐州为例,2012-2018上半年,苏州房价无泡沫,处于长期的低估状态。在这六七年当中,在徐州拿地房企与买房的人,很少有亏钱的。

恰巧是2018年7月底,高层严厉表态楼市过热,需要遏制房价上涨。那个时点,全国一线与强二线城市皆有明显泡沫了,但苏北地区刚从房价洼地里爬上岸,满血复活的向上冲,国家调控对其几乎没多大影响。

2020年下半年至2021年三季度,这个时段,苏北房价猛烈上涨,涨速全国第一(以大区域看),泡沫膨胀到该地区历史最高水平。

而这一时段,全国几乎所有大中房企,全部误判苏北行情,疯狂在此地抢地。

主要原因是,这一时段中西部三四线城市都已降温,房价不涨了,房企不敢拿地了。苏北则是地价房价双双大涨,手中有资金、心中有目标的房企们,皆在此贪婪混战!

结果,2021年秋天开始,苏北随全国大势快速降温,房价显著下跌。至今仍在下跌过程中,那些高位拿地的项目,可谓哀鸿遍野……

截至今年5月,徐州的房价泡沫仍未挤完,泡沫指数为7.9,仅次于海口,在全国50城当中排名第二!

二哥,你不好……

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