对不起：房价泡沫还没挤完，天上浪一回，地狱走一遭

编制了一个小模型，衡量50城房价泡沫化程度，每月更新，VIP客户专享。

截至今年5月，全国50个重点城市房价泡沫指数为2.9，相比2021年夏天最高的14.3已经下降老多了，挤泡沫的速度挺快的。

但，至今，泡沫还没挤完，目测还得花几个月的时间吧。

(资料图)

最新数据暂不公开。先复盘一下两年前的故事吧。

本轮房价下跌之前的2021年7月（如图），50个重点城市的房价皆有泡沫，深圳泡沫最大，其次是南京、沈阳、徐州、无锡、杭州、宁波等。

总体来看，当时在长三角，尤其是浙江和苏北拿地较多的房企，如今都比较难过。

一线城市中，当时北京泡沫最小，拿地风险相对小一点。

当时在深圳炒房的人，如今套的最惨，而在京沪买房的人，损失不明显，如果买的是优质高档房，房价还涨了一点。

针对苏北这个非常典型的板块，聊上几句。

苏北，房价泡沫指数。天上浪一回，地狱走一遭！

以徐州为例，2012－2018上半年，苏州房价无泡沫，处于长期的低估状态。在这六七年当中，在徐州拿地房企与买房的人，很少有亏钱的。

恰巧是2018年7月底，高层严厉表态楼市过热，需要遏制房价上涨。那个时点，全国一线与强二线城市皆有明显泡沫了，但苏北地区刚从房价洼地里爬上岸，满血复活的向上冲，国家调控对其几乎没多大影响。

2020年下半年至2021年三季度，这个时段，苏北房价猛烈上涨，涨速全国第一（以大区域看），泡沫膨胀到该地区历史最高水平。

而这一时段，全国几乎所有大中房企，全部误判苏北行情，疯狂在此地抢地。

主要原因是，这一时段中西部三四线城市都已降温，房价不涨了，房企不敢拿地了。苏北则是地价房价双双大涨，手中有资金、心中有目标的房企们，皆在此贪婪混战！

结果，2021年秋天开始，苏北随全国大势快速降温，房价显著下跌。至今仍在下跌过程中，那些高位拿地的项目，可谓哀鸿遍野……

截至今年5月，徐州的房价泡沫仍未挤完，泡沫指数为7.9，仅次于海口，在全国50城当中排名第二！

二哥，你不好……