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香港与内地已正式通关，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年1月18日表示，去年整体工商铺市场表现沉寂，全年只录得约4,431宗成交，较2021年录约6,895宗，按年大跌2464宗或36%，为1996年有纪录以来的次低水平；不过，全年买卖登记金额却不跌反升，录1,595.74亿港元，较2021年的1,535.73亿元，按年升逾60亿港元或4%，属连升两年，主因是去年录得3项合共859.64亿港元的巨额全幢商厦，相信是内部转让登记所带动。

展望2023年市况，黄应年指出，过去数年拖累大市的不利因素已陆续消散，其中最大的负面因素、即防疫措施基本上可谓全数解除，本月初通关的实时效应正逐步展现，而本港股市亦见回升，料整体经济在来年将持续好转，相信今年工商铺物业会是显著反弹的一年，预期整体买卖登记量按年可录得逾三成的升幅，重上5800宗水平，当中工厦料达3,000宗、商厦1,200宗及店铺1,600宗的水平，实现全线复苏。