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4月的住户贷款结束了自去年11月以来连续5个月的正增长。

近日,央行公布4月份金融数据。相较于连续多月表现亮眼的企事业部门贷款,值得关注的是,住户贷款减少2411亿元,其中,短期贷款减少1255亿元,中长期贷款减少1156亿元。

从过往数据来看,这是仅次于2022年2月和2020年2月的历史低值。专家分析认为,除受季节性因素和信贷节奏调整影响外,也反映出居民消费信心和购房意愿仍需进一步稳固。

2023年以来,在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下,前期积压购房需求集中释放,重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情,全国房地产市场亦出现修复态势,但4月房地产市场活跃度持续性不足,购房者置业情绪下降,重点城市新建商品住宅成交规模环比回落,根据中指院数据,4月重点100城成交面积环比下降超两成,在去年同期低基数下,同比增长约40%。分城市来看,一线以及核心二线城市更为坚韧,普通二线及三、四线城市下滑幅度较大。

从企业端来看,进入4月份,TOP100房企销售总额出现下降,环比下降17.4%。不过,前4月整体来看,TOP100房企销售总额为23934.6亿元,同比增长12.8%,继续保持了增长。

政策层面,4月14日央行一季度例会提出要有效防范化解房企风险,做好保交楼工作。央行有关负责人表示中国经济正在企稳回升,房地产市场出现积极变化。4月28日,中央政治局会议对楼市定调不变,继续强调“房住不炒”,因城施策,支持刚性和改善性住房需求。

4月10日,北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况,其中提及多子女家庭和职住平衡家庭购房政策“一区一策”将由房山区试点。4月20日,北京房山发布引才聚才十一条,最高提供100万元购房补贴。结合去年上海临港降低购房门槛的动作来看,在一区一策原则下,一线城市的外围区域存在限购优化的可能性。4月20日,据市场消息,深圳退出二手房参考价和贷款的绑定。4月25日,据市场消息,广州南沙区限购政策有所松动。4月30日,上海官方宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度。

对此,贝壳研究院分析认为,进入二季度,积压需求基本释放完毕,市场交易出现趋势性回落,消费者观望情绪加重,一线城市在此时释放积极信号,将有助于改善市场政策预期,引导市场信心恢复。

展望未来,随着稳地产政策的持续显效,预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势,但城市分化行情仍将延续。

南都·湾财社记者 王艳玲

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