买一手房还是买二手房?

一手房还是二手房,利弊不用说也很清楚。

一手房的信息透明,交易过程也很简单,包括贷款等等,都省去很多麻烦,你也许不会买到最划算的,但也基本不会掉坑里。

二手房是技术活,需要花时间、有耐心不说,也有很多变数。比如每个房东性格不同,背景不同,需求不同,购房者不仅需要花时间和房东各种周旋,还得和中介斗智斗勇。“钓鱼式卖房”应该不是次听说了,房东很有可能临时提价或者压根儿不卖了,或者对付款方式突然又不能接受了,或者跟你看上同一套房子的竞争者出了更高的价格……

除去心力交瘁之外,二手房还有一个问题不能避免,就是各种麻烦的税费。

所以,在买房之前,先权衡清楚,有没有足够的时间和耐心去看房,购房预算是多少。

买房除了首付还要准备哪些钱?

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。

公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,简称交易手续费同,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

买房谈价技巧你知道吗?

替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。

1、我们买房想要价格便宜,那么你需要进行不断地对比,因为没有对比,你就不可能知道楼盘价格的底线,所以要多找一些新楼盘进行对比,然后找到一个低价作为你的参考。

2、买房子千万不要想当然,因为楼房带有一定的投资性,如果你买的房子位置好,那么将来的潜力十分巨大,因此我们要考虑的不仅仅是价格,还有未来的潜力。

3、买一套房子必须要做好调研工作,你应该在网上看一些楼盘的价格,研究一下周边楼盘促销的一些优惠活动,因为在这些楼盘里面,会有一些特殊优惠的房子,一定要多注意。

4、我们在网上还要查看一下,别人的成交价格。很多买房的论坛里面有些人说自己的买房经验,搞价经验和成交经验,你要学习一下,知道最起码的一些低价楼盘和买房的实际技巧。

第一次买房一定要注意什么?

1、公摊面积

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

2、地段

现如今,交通越来越便利,出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素,多区域公共交通、快速交通,附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利,既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住”是我们生活中的基本条件,地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子,上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多,那样的房子会带来差运气,一定注意,像这样的房子还是要及早化解,否则非常不利。

3、容积率

什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说,容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。

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