买一手房还是买二手房？

一手房还是二手房，利弊不用说也很清楚。

一手房的信息透明，交易过程也很简单，包括贷款等等，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但也基本不会掉坑里。

二手房是技术活，需要花时间、有耐心不说，也有很多变数。比如每个房东性格不同，背景不同，需求不同，购房者不仅需要花时间和房东各种周旋，还得和中介斗智斗勇。“钓鱼式卖房”应该不是次听说了，房东很有可能临时提价或者压根儿不卖了，或者对付款方式突然又不能接受了，或者跟你看上同一套房子的竞争者出了更高的价格……

除去心力交瘁之外，二手房还有一个问题不能避免，就是各种麻烦的税费。

所以，在买房之前，先权衡清楚，有没有足够的时间和耐心去看房，购房预算是多少。

买房除了首付还要准备哪些钱?

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。

公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，简称交易手续费同，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

买房谈价技巧你知道吗？

替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

1、我们买房想要价格便宜，那么你需要进行不断地对比，因为没有对比，你就不可能知道楼盘价格的底线，所以要多找一些新楼盘进行对比，然后找到一个低价作为你的参考。

2、买房子千万不要想当然，因为楼房带有一定的投资性，如果你买的房子位置好，那么将来的潜力十分巨大，因此我们要考虑的不仅仅是价格，还有未来的潜力。

3、买一套房子必须要做好调研工作，你应该在网上看一些楼盘的价格，研究一下周边楼盘促销的一些优惠活动，因为在这些楼盘里面，会有一些特殊优惠的房子，一定要多注意。

4、我们在网上还要查看一下，别人的成交价格。很多买房的论坛里面有些人说自己的买房经验，搞价经验和成交经验，你要学习一下，知道最起码的一些低价楼盘和买房的实际技巧。

第一次买房一定要注意什么？

1、公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

2、地段

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子，上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

3、容积率

什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。