深圳小产权房是什么

在深圳这个城市，有这样的一种房产，被称作“小产权房”。深圳小产权房就是只有《集资建房合同》来约定权属、没有不动产证的房子，一般有三种类型，比如原住村民自己筹资兴建的农民楼，建设方是个人农民房;开发商出钱，村里面集体出地，合作建设的楼盘。

购买深圳小产权房需注意什么

1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

2、要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

4、一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。

买房前如何查询开发商五证

是否按照职能部门的规章办事,是否有违规建设或提前或滞后,都可以通过查看五证信息得知,所以,考察一个项目必须要查看相关五证信息。五证信息分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

对于购房者来说,商品房销售许可证更加重要,因为一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人一般可在售楼处看到的一般是商品房销售许可证的复印件,可关注上面的证号、售房单位、用途、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

为什么买房总说买涨不买落

大家千万不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持资金观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到价，也不要有抄底心理。毕竟不是每一个人都有经济学家和房产学家那么专业。