楼盘热度榜｜年末选房看这里！11月郑州十大人气楼盘来了

乐居买房讯 2022年11月，房地产市场继续探底，全国多地受疫情影响，不少城市市场陷入“半停摆”状态，供应和成交再度下跌，市场持续低迷。

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“供给端政策”发力，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，从而推动楼市回暖。

郑州11月受疫情影响，虽然多房企联动双十一节点，积极地推出各项优惠购房政策，但受疫情大环境、购房意愿减弱、购买力下降等多重因素影响，九成以上的房企均未公布双11成交情况，11月底因为主城区流动性管理，多房企和楼盘持续线上营销，线上售楼部、线上看房、线上订房，以及顾问直播等，让有购房需求的小伙伴足不出户也能实景看房。

那么郑州11月份哪些楼盘关注度更高？哪些区域备受关注？本期天猫好房&乐居河南《楼盘热度榜》为你揭晓答案！

从热度数据排名来看，较10月份，11月郑州楼盘热度榜上榜前10名排名变化较大，位居前三位的依次是：万科翠湾中城、海马公园二期、龙湖熙上。

其中位居榜首的万科翠湾中城一直都是主城区楼盘热度榜单中的常客，该项目是位于惠济区老鸦陈板块的一个改善盘，依托万科品牌开发、高端产品系、及郑州少有的垂直生态住区，自入市以来热度一直都比较高。

万科翠湾中城所在的老鸦陈板块内两条地铁线3号线、4号线都已开通，距离地铁4号线老鸦陈站约500米，离3号线省体育中心站约900米左右，省体育中心站还是地铁3号线和4号线的换乘站点，是真正的双地铁盘。配套方面本身板块内就有比较成熟的配套资源，且东边还挨着多个优质资源汇聚的金水北片区，所以周边不管是学校、医疗、还是商业配套都是不缺的。

除了地段、配套，最有看点还是万科翠湾中城的产品亮点，项目以垂直生态建筑的设计理念，充分利用阳台、下沉广场等设置多维立体生态庭院，打造垂直生态社区，在整个郑州都是独具特色的。

产品方面，规划有16栋高层住宅，户型面积段有97-146㎡，均价约18500元/㎡。而且万科品牌，后期的产品和物业都是比较有保障。在当下的大市场中，靠谱永远是最好的竞争力。

第二名海马公园二期是今年郑东新区高铁片区的两个大热盘之一，海马公园其实也算是东区的着一个老盘了，深耕高铁站西广场十余载，也是高铁站旁面积最大的城市综合体。项目从一期到六期一直是东区高铁板块的明星楼盘。

项目热销的很重要原因之一就是地段优势，毗邻郑州东站和郑东CBD，周边汇聚了多条地铁、商业、学校等优质资源，生活配套相当成熟。

目前海马公园二期最后一栋楼7号楼也已经开盘，建面约180㎡大平层户型，考虑东区高端改善置业可以关注，除了大平层，项目还有105-180㎡的房源在售，刚改和改善都可以考虑。

位于热度榜第三名的是近来热度较高的管南纯新盘，龙湖熙上，因为临近首开，该项目的市场关注还是比较高的。

龙湖熙上位居郑州管南片区，金岱科创城核心区位，北侧是鼎力街，南临鼎瑞街，东侧是文德路紧邻光之谷，西侧是文治路紧邻金岱管委会，距离地铁4号线姚庄站400米左右，是标准的地铁盘。

龙湖熙上地块是2022年6月郑州首批次集中土拍的时候，龙湖在管城区拿的地。项目占地约83亩，容积率约3.49，规划有26-34层12栋高层住宅，户型建面约94-139平米，有毛坯和带装修两种房源。

项目6月份拿地，9月份示范区开放，速度还是比较快的，如果没有此前的疫情延期，项目预计的是11月首开，11月26日，龙湖再次发布首开在即得消息，预计年底前会开盘。项目优势明显，且距东区更近，刚改、改善客户可重点关注。

从上榜楼盘的区域分布来看，除了中牟的绿都九州雅叙之外，其他项目均位于郑州主城区，其中郑东新区、二七区、管城区分别有2项目入榜，经开区、金水区、惠济区各有1个项目上榜。

中牟的绿都九州雅叙此前也是月度楼盘热度榜单的熟人，曾连续多次位居榜首，项目位于中牟绿博板块，项目占地约103亩，容积率2.0，绿化率约35%，整体规划25栋住宅楼，总户数1142户，产品类型包括小高层建面约98-118㎡；建面约129-162㎡叠墅；毛坯交付，小区物业为绿都物业。

11月30日，中牟绿都九州雅叙，如期迎来一组团交付。目前建面约143-174㎡低密叠院现房在售，今年买今年住。小区容积率约2.0，周边生态资源丰富，低密宜居。适合主城外溢及地缘改善群体。