据不完全统计，8月上半月（8月1日-15日），郑州市房管部门新发24张预售证，涉及10个楼盘共5466套新房源，具体统计如下：

其中，住宅共4459套，占比近82%，供货主力集中在主城区。从区域分布来看，经开区和中牟县各有2个住宅项目取得预售许可证，分别是经开区的梦湖畔和郑州泷悦华筑共1119套；中牟县，嘉宇云峯和正弘铂悦共460套。

其他区域，中原区、二七区、惠济区各有1个住宅项目获证，中原区的郑州融创御湖宸院，主推高层，住宅共计2202套；二七区的亚星锦绣山河，主推高层，共588套；惠济区获批住宅较少，绿都青云叙共90套住宅获准预售。

(资料图片仅供参考)

值得一提的是，梦湖畔为首次获证。项目位于经开物流区核心板块，北至宇兴路、南至宇和路、东临礼通路、西至仁通街，是由郑州经开投资发展有限公司下属梦湖置业倾力打造的新中式高端品质改善楼盘。项目分为东西两院、左右对称、南低北高，采光、视野俱佳。

梦湖畔总占地约209亩，总建筑面积约48万㎡，容积率仅为2.49、绿化率高达35%。总规划38栋洋房+小高层产品，南边为7层洋房、其余均为12-18层小高层，有2300多套住宅，户型主推124㎡、165㎡、223㎡三-四居室，属于低密改善社区，居住舒适度高。目前项目待售中，感兴趣的改善一族可以前去参观品鉴。

本户型为165㎡四室两厅三卫。私享电梯，独立式玄关，让包包、外衣等有充足收纳空间，另一方面可有效保护室内隐私。入门左侧为客厅，约6.9米贯穿式阳台将次卧与客厅连通，采光&通风俱佳；右侧为餐厨区域，多功能厅给予业主更多选择性，可根据自身需求打造成书房或儿童房等都是不错的选择。户型亮点是做了双套房设计，配备独立卫生间，生活更优质。

从价格上来说，在本次住宅获证项目中，位于经开区的郑州泷悦华筑最高，均价约16000元/㎡，主推95-108㎡全能收纳三房；相对价格最低的是位于中牟县的正弘铂悦和嘉宇云峯，价格在8000元/㎡左右，其中正弘铂悦是纯小高层规划，主力户型为建面约98-143㎡；嘉宇云峯主推高层产品，首期户型建面约105-130㎡。

另外，中原区的郑州融创御湖宸院均价约14500元/㎡，主推三期装修房，建面约93-143㎡高层；其次是惠济区的绿都青云叙，在售75-128m²两到四居，均价维持在14000元/㎡左右；最后是二七区的亚星锦绣山河，整体上车门槛低，首付约38万起，适合次主城置业的刚需、刚改、改善群体。

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文章来源:乐居买房

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