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8月31日晚，央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

文件指出，此次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

盘古智库高级研究员江瀚认为，这一政策的降低存量首套住房贷利率和首付比例的举措，可以说是对于购房者的一种利好。降低首付比例可以减轻购房者的购房压力，使更多的人能够通过贷款购买自己的首套住房。而降低存量首套住房贷利率则可以降低购房者的还款负担，减少购房成本。

此举也有助于刺激房地产市场的活跃度，促进房地产市场的发展。降低首付比例和贷款利率，可以提高购房者的购买能力，增加购房需求，进而推动房地产市场的销售。这对于房地产行业和相关产业链的发展都是有利的。

然而，需要注意的是，降低首套住房贷利率和首付比例可能会导致房价上涨的风险。如果购房需求大幅增加，供应不足的情况下，房价可能会出现上涨的压力。因此，相关部门需要密切监控房地产市场的情况，及时采取措施来维护市场的稳定。