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观点香港网讯:8月18日,港府位于荃湾油柑头一幅私人住宅用地今日(18日)截标,作为“港人首次置业”项目。就现场所见,项目至少收1份标书,包括佳明。

佳明集团执行董事曾嘉敏表示,因应项目的卖地条款有较多限制,出价会较为保守;未来会密切留意市况,但对于投地现时会抱谨慎态度。而公司旗下有承建商,相信建筑成本可控,对技术层面方面有信心。

卖地条款规定项目至少要有1,940伙,全部单位都必须是首置单位,发展商须以市价8折出售,单位实用面积至少要有约280呎,至少7成单位实用面积要有375呎或以上。

业界人士指,在目前市况及高息环境下,以及项目限制多,预计财团出价较为保守,惟相信流标的风险不大。综合市场估值约18.8亿至36.6亿港元,每呎楼面地价约1,800至3,500港元。

为确保“首置”单位的质素和造工,发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。卖地条款亦列明检查的基本要求,并规定发展商须提交令房屋局局长信纳的报告,而独立检查人士须在报告中证明工程符合有关要求。

首置申请人须为居港满7年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加3成,以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加3成。业主在买入首置单位的首5年内不可出售或出租单位。

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