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观点香港网讯：7月31日，香港房屋局公布今年第二季私人住宅一手市场供应数据，预计未来3至4年间大约可提供10.5万伙。团结香港基金副总裁叶文祺表示，最新潜在供应数字从上季历史高位回落，减少2000伙。

叶文祺指出，现楼新盘货尾及建筑中而仍未售出的新盘数量均维持於近年高位。随着息口上升，令不同投资产品以至定期存款息率变高，买楼收租的吸引力相对降低，楼市投资需求或会进一步减少。加上银行调高按揭封顶息率，供款压力有所增加，也导致部分用家「转买为租」。预期市场将持续采取观望态度，未来潜在一手私人住宅供应数字，将在高位徘徊。

此外，叶文祺指出，今年第二季的私楼落成量仅800伙，创下自2015年第一季的新低，也比今年首季的数字大减88%；显示发展商或因应最新市况，而对工程进度进行调整。而监于上半年的落成量，只及差饷物业估价署预测的全年落成量19953伙的38%，今年落成量达标或会有一定的难度。