外墙漏水的原因有哪些?

1、沿外墙门窗框周边渗水

通常来说,如果外面的墙出现漏水的话,那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌,或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当,水沿窗框下渗入室内。

2、施工过程的遗留问题

如果我们在施工中处理不当,没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话,在一定程度上也会形成渗水通道,例如:塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中,固定模板用的对穿螺栓,是剪力墙结构外墙渗水的重要原因,由于墙体面积大,对穿螺栓数量多,处理不当时,留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

3、外墙砖砌体渗漏水

如果在外墙的施工中,施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话,那框架结构的围护墙与框架梁底之间,就会因砌体的沉降而产生缝隙,从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道,外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

4、安装工程问题引起漏水

由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的,这些管道是需要穿过墙体的,如果在安装中,我们没有严格把关施工质量,管道与墙体接缝部分处理不当的话,那就极易留下渗水隐患。

新房装修怎样做好防水?

1、合适的高度

防水施工方式要符合实际需求的情况,一般大部分的墙壁的防水高度标准为30厘米,如果墙体类型是不能承重的,防水高度就应该达到1.8米左右才能达到比较好的防水作用。

2、做好洗浴设备附近防水布局

一般来说,家中用水量最大,用水频率最高的位置都是在洗浴设备附近,像水槽,洗脸盆,淋浴房等区域,所以装修时必须将各个涉水场所都纳入检查范围,如准备铺贴墙壁之初,务必确保防水已经施工完毕,除了要检查涂料的高度之外,厚度也是应该严格把关的。

3、避免边角细节渗漏现象

想要达到完美的预防渗漏效果的话,就是不放过每一个微小细节,比如最容易被忽略的各种阴阳角、管道与地面缝隙等,经常会因为设备老化松动,或者工人涂刷密度不够而造成漏水现象,因此,涂刷防水层的时候,应该谨慎对待狭小地区的施工。

4、恰当的排污口布局

富有经验的施工师傅通常建议新房装修防水,不要忘了让排污口往地漏的方向呈现出一定的坡度,并对准地漏,这样才能巧妙地避免积水现象。

房屋外墙漏水该由谁负责?

1、如果外墙漏水在保修期内,是由开发商进行维修的,这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。

2、如果外墙漏水出现在保修期外的话,维修外墙所需要的费用,是要从公共维修基金中扣除的,此时,物业有辅助监督、检验的义务。

房屋外墙漏水如何彻底解决?

1、外墙漏水最彻底的办法就是整个外墙重做防水,此办法能够完全解决房屋渗水的问题,但是既费时又费力,并且资金投入过大,需要慎重考虑。所以一般情况下是根据外墙漏水的具体情况来进行处理。

2、外墙大部分漏水,通常情况下,可以分层进行抹灰处理,并且每次抹灰厚度不超过10毫米,2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中,应在槎端抹实、压平和定浆以后,用尺板靠着再用贴抹子切成反槎,在下一层接槎抹灰之前,还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。

3、外墙细部的漏水,其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位,可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理,按照1:1聚合物的水泥砂浆,有助于形成特殊的有机复合网络构造,完全堵住砂浆的间隙,从而达到防渗的目的。

4、外墙门窗四周渗水,需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为防止雨水从窗框附近的微小缝隙中进入,需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。

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