《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线,通过购房者的亲历讲述,叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化,体现当下社会的人生百态。

文|阿伦侃房


(资料图)

今年最火热的话题之一就是房地产,无论是国内还是国外。

国内楼市不温不火,炒房客大量抛售房产,而在国外,我们的两个邻居国,韩国房价连跌12个月,成交量更是膝斩,暴跌70%,百万购房者断供。另一个邻居,越南楼市也彻底崩盘,全国超过1200个楼盘烂尾。

自1998年房改释放需求后,国内的房地产市场经历了近20年的高速增长,近年来已逐渐进入慢车道,同样的,海外的房地产市场高热状态也已经退去,普通人对楼市的这种兴衰周期感受或许不太敏感,但是炒房客的感受是真真切切的。

阿花就是众多炒房客中的一员,她从98年误打误撞进入楼市,从下岗女工跃升为身家千万资产的富豪,靠的就是“倒腾”房子、炒房,从国内一路炒到国外,赚的盆满钵满。

2007年-2016年是阿花在北京“倒腾房子”的黄金岁月,当然这个时间段也是北京楼市的黄金十年,据机构统计,北京房价在这十年间上涨了400%。那些年,阿花经手的房子也得十套有余,每天忙不亦乐,也让她借此累积了“千万身家”。

2016年底,国家提出“房住不炒”,“房虫”们的好日子也走到了尽头,市场上活跃的房虫们,仿佛一夜间全都消失了。

国内炒房暴利已成追忆,投资移民海外之风悄然兴起。不少炒房客加速入场,迅速占领泰国、马来西亚、越南等东南亚国家,只为抢占一席之地。那个时候流行一句话“未来全球经济看东南亚,现在去东南亚买房,相当于十年前投资了北京。”2017年前后,金边的中国买家咨询量猛增550%,有新盘几百套住房,一天之内被中国炒房团连锅端。

阿花是2017年进入海外楼市,相继在泰国的清迈、马来西亚的吉隆坡、阿联酋迪拜龙城购置房产,目前手握多套海外房产等着回本。

阿花通过炒房赚的千万身家的案例只是一个时代的缩影,她的炒房迁移记,也是楼市的兴衰史。

漫长的故事,要从一位下岗女工说起。

国企改制,被迫下岗,申请公房第一次尝到甜头

时间退回到25年前,1998年的那个夏天。国内发生了很多事情,其中有一件影响到了很多寻常百姓——减员增效。所谓“减员增效”,字面意思就是减少人员增加效率,其实就是被迫下岗。在当年的环境中,下岗再就业并非一件容易的事,更何况是一名下岗女工。很不幸,阿花就是这样一位下岗女工,和她有同样遭遇的,还有她所在的厂子的3万多人。

那时,基本每家的人口构成都是双职工+四老人+一孩子,夫妻双方一旦有一人失去经济来源,家庭的重担就会全部落在另一个人身上。阿花先是经历了失业,接着又是孩子高考失利,可以说用“焦头烂额”来形容最为贴切,心情糟糕到了极点,最终以大病一场告终。

命运的奇妙之处就在于,当你摔落谷底,失无可失之时,冥冥中会有一个转机应运而生。

1998年启动“房改“这年,也是阿花第一次接触到房产信息。意外得知可以申请分配公房时,阿花顶着全家反对的压力,坚持独行。次年,阿花顺利分到了一套公房,这也是她第一尝到楼市给她带来的甜头。

摆地摊,买平房,10倍收益赚到第一桶金

2000年千禧年的喜庆,让每个国人脸上都洋溢着笑容。

而这一年,阿花花了10万元在亚运村买了一套平房,当时家人都觉得她疯了。结果让她意想不到的是,这套房子入手仅仅1年多后,就被政府征收拆迁,阿花就这样,实现了10倍的收益,赚到了人生中的第一桶金。

90年代的北京亚运会更像是一个“精神“符号,印刻在了全国人民的心里。

至于为什么要买平房?阿花说到,为了建设亚运村,政府拆迁了大屯乡的一部分,建起了16幢运动员公寓和五洲大酒店在内的亚运村。而当时的亚运村汇园公寓拥有涉外资格,可以售卖给外国人,每平5600元。而后,冲刺申奥更是全民的终极期盼,阿花就是看中了申奥契机,选择天辰东路那一片未拆迁小平房,也就是如今的鸟巢,这才有了阿花的一夜暴富。

时也,命也。第二年的7月13日,北京申奥成功,全城的人都涌上街头,高举国旗激动不已。在数以万计的人群中,也有阿花的身影。

买房的道路并非一帆风顺,当时亚运村最便宜一套平房也要10万。而阿花手上只有5万元,要知道那个年代,可没有贷款的概念。为了凑齐剩余的5万块钱,阿花白天进货,晚上出去摆地摊。先后卖拖鞋、袜子、牙膏牙刷等日用品,后来又开始卖情侣装,只要什么能挣钱就做什么,一年的时间补足了剩余。

昔日荒凉的小村庄,转眼间成了高楼林立大都市,由于区域开发早已成熟,亚运村已多年没有新楼盘。阿花回忆到,2000年,亚运村周边的商品房均价3700元左右。而今,亚运村2000年代建成的二手房,挂牌价普遍为8-9万/平方米,涨了23倍之多。就连当年的神盘紫玉山庄,现在单价也高达17万+,成为区域内最贵小区,没有之一。

疯狂十年,不停“倒手”炒房,身家一度暴涨到5000万以上

2007-2016年,是楼市真正疯狂的年代。

“温州炒房团”、“煤老板炒房团”各种炒房团相继出圈,他们注重短线炒房,快进快出。而以阿花为代表的这波人对城市有更深入认知的人,往往是长线投资,收益更大一些。她们迅速扩张自己的资产,成为了新房市场中最活跃的一批人。

她们所到之处,售楼处里的置业顾问都非常欢迎。因为在那个年代,没有电商,没有全民营销,置业顾问想卖房只能通过口口相传和人脉累积。

有了这第一个100万,阿花信心大增,游走于各个售楼处,阿花并不是一个激进的投机者。一直保持着一套房的投资量,然后设定30-45%升值空间,然后卖掉,再寻找下一个目标。起初她买的都是小房子,最后发展到买洋房、别墅这种豪宅,通过不断地“倒手”,身家也一度暴涨到5000万以上,实现自身财富的增值。

“和别人投资买房不同,我的买房纯属随行就市”。对于经手的商品房,阿花记得最清楚的是,2012年,圆明园西路,也就是现在的宇宙中心后厂村,买了2套西山壹号院,203平/套,当时2套总价1900万,1年多的时间转手卖出就赚了2600来万,纯赚700多万,这是什么概念,相当于这房涨了近40%。阿花开玩笑说“那要是拿到现在,少说还得再多赚个2000万,可惜了”。

当然,炒房之路也并非一马平川。就在2010年,北京楼市遭遇了前所未有的低谷,阿花刚刚购买的几套房子也被深套。就在她不知如何解套的时候,外甥的一个建议点醒了她。

“住宅不好卖,要不试一下商业?买个门市,可租可售。”

阿花最终将目光投向了当年还不是“宇宙中心”的五道口。五道口最有魅力之处就是热闹,附近3公里内清华、北大等高校云集。铁路旁五道口工人俱乐部就是娱乐人的天堂。就冲这地段,阿花一起口气拿下了400多平的商铺,也就不到2年的事儿,一转手赚了500万。

在随后的十余年里,阿花想尽各种办法,先后在在国贸、朝阳北苑、昌平回龙观、房山长阳、大兴西红门等地购置了十余次房产。几乎保持着每年买1-2套房的频率,收入也是可想而知。

别人旅游她买房,3次海外投资坐等回本

不同的选择,造就了不同的人生。

2016年年底,国家提出了“房住不炒”,阿花收手停止炒房,原因很简单“太累不想折腾了”。

当然,她只是在国内收手。谁能想到,曾经的下岗女工阿花现已北京坐拥9套房产、3套门市,除了在北京置业外,还在广深两地各有1套商品房。后用各种方式在海外购置了3套房产,算是给后代打下了殷实的底子。

在国内房价停滞不前,加上限购政策的叠加之下,海外投资走入眼前。泰国、马来西亚、越南等东南亚市场相继走入北京,成了实现阶级跃升的最后入口。不少海外开发商直接在北京成立办事处。当然了,背后都是中国人在操盘。

阿花的第一次海外置业,纯机缘巧合,别人旅游她买房。

2017年,泰国房地产市场发展迅猛,尤以曼谷市场为甚,房价、地价增幅较大,一路走高。相较于大部分国内投资者选择在首都曼谷买房,阿花则另辟蹊径,选择了相对冷门的清迈。购买了一套清迈老城古城圈里的精装公寓,折合成人民币36万,永久产权,可以代管租赁,年租金2.5W-4W人民币的回报,无论是投资还是自住,性价比都比较高。

从结果上看,她的话得到了验证。在2018年买下清迈的房产后,平均每年的房价涨幅约为8%-10%。疫情期间,清迈的房价没降反而有所提升,这让阿花的海外投资更加的有信心。

此后,她又在2019年敏锐捕捉到吉隆坡的机会,幸运的是次年就赶上了马来西亚政府推出的“大吉隆坡计划”,该计划是一项吸引人口的举措,不少高净值人士开启了海外资产配置的步伐。阿花跟着国内的炒房团实地考察,最终买下89平的公寓,永久产权,这个地段的租金回报在5%-7%之间,仅靠租金往往就可以养住月供。数据显示,2018年上半年,吉隆坡房产的投资回报率为13.6%,居亚洲之首。

疫情放开后,阿花又在阿联酋迪拜龙城买了一套公寓,租金年化收益达到8%,基本12.5年即可回本。

如今,随着房地产市场的改革和发展,炒房客中有人暴赚上亿,也有人破产身亡,阿花无疑是前者,她是幸运的。如今全球房地产市场进入下行周期,70多岁的她也时刻关注着全球楼市的发展趋势,随时准备撤离楼市,去安享晚年。

阿花认为她的炒房致富之路,是时代赋予她的,如今靠炒房致富的时代已经结束了,她奉劝年轻人现在不要盲目去炒房,特别是投资海外房产。

(应受访者要求,阿花为化名)

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