观点网 “土拍摇号”官宣后,上海终于迎来了新规则之下的首次集中供地。

7月11日,上海第二批集中供地开拍,共分为两轮,首轮于今日开始出让,持续到7月13日;次轮将于8月1日开始出让。


(资料图片仅供参考)

据观点新媒体查询,首日共出让8宗地块,涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区,总建筑面积约120.15万平方米,总起价约183.6亿元。

从结果来看,最终3宗溢价成交,5宗底价成交,总揽金约193.77亿。

拿地企业为央国企占据主导,包括华发、招商蛇口、保利系等共夺得7宗宅地,民企中仅有恒都置业落子。

摇号新规

和首批供地相比,上海第二批供地不再一次性出让,而是分两次进行。同时,出让规则也由之前的中止价、一次书面报价改为触顶后摇号决定竞得人。

之所以调整规则,主要是以前一次性报价系统故障率高,一批次好几宗地块受到影响,造成了参与房企的不满。改为摇号后,房企在便捷程度上要更简单,拿地全凭运气。

聚焦到本次土拍,上午场中,松江永丰街道地块热度最高,共吸引招商蛇口、保利发展、建发、中建八局、大家&维科、国贸、象屿等7家竞买人。12轮报价后,地块达到上限价格18.48亿元,楼面价25574元/平方米,溢价率10%,最终由招商蛇口摇中。

出让资料显示,地块东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块,出让面积45160平方米,容积率1.6,建筑面积72256平方米,为居住用地,中小套型比例60%,房地联动价49000元/平方米,与周边地块基本持平。

值得注意的是,地块触顶后,建发放弃了摇号。

下午场中,杨浦平凉地块也受到不少关注,吸引到13家竞买人。到第37轮时,地块由12号中铁置业报出最高限价22.73亿元,随后转入摇号环节,最终由保利置业竞得,成交楼面价74251元/平方米,溢价率10%。

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块由华发以70.63亿元竞得,成交楼面价19182元/平方米,溢价率10%,房地联动价50000元/平方米。

除上述3宗地块触顶后,剩余5宗地块均底价成交。

其中4宗地块仅一名竞买人参与,早在开拍前就被认为将底价成交。

该4宗地块的情况分别为:上实发展13.37亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块;保利发展8.67亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块);浙江荣盛、临港控股联合体38.74亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块;临港城投8.3亿元竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块。

而本次土拍中唯一独立拿地的民企恒都置业,以12.84亿元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,成交楼面价23000元/平方米。

华发重仓

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块为该次出让地块中起拍价最高的地块,起拍价64.21亿元,最高限价70.63亿元。

值得注意的是,这并非华发在上海首次出手“70亿”。

早在2015年,华发联合华润以70.5亿元成功竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,成交楼面价34871元/平方米,溢价率16.24%。同时,该成交总价也让该地块成为当年上海新地王。

不同的是,当初华发是以联合体形式拿地,而今却是独立拿地。

在之后的几年里,华发还多次独立大手笔拿地。

比如,2020年上海第三批供地中,华发以总价64.35亿元竞得闵行新城地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%。值得注意的是,还以40558元/平方米刷新了闵行颛桥板块的成交楼面价纪录。

彼时,上海中原地产市场分析师卢文曦分析道:“华发在上海项目做得不错,不过多是和华润一起开发,这次单独拿地,也显示出独自操盘做大项目的意图。”

再比如2022年上海第三批供地中,华发以80.37亿元拿下静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,宗地面积为59804.8平方米,容积率3.0(322-09地块)、2.5(321-01地块),规划用途为普通商品房、办公楼用地。

事实上,自2014年9月首进上海市场以来,华发一步步加深布局,2022年后又明显加快了速度。

2022年4次集中供地中,华发股份最终竞得闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共8宗优质宅块。

项目推进方面,2022年,华发在上海大举推盘,7个项目11次开盘,276%的超高平均认筹率逢开即罄,风头一时无两。

不止上海,华发在深圳、武汉、南京、杭州等高能级城市均有不同程度的布局。

在3月23日的2022年报业绩说明会上,华发表示,2023年将把控投资拓展,根据土地市场变化趋势,聚焦高能级城市和优势市场,科学、审慎、精准布局优质项目,积蓄可持续发展动能。

另外,据观点指数近日发布的2023年1-6月房地产企业销售表现榜单显示,华发权益销售金额563.2亿元,升至第12位;全口径销售额769.3亿元,位列第14名。

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