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1月31日,世邦魏理仕最新发布《2023年亚太区零售租户调查》,根据调查结果,中国内地一线城市为零售商跨境扩张目的地首选地点,其次为香港特别行政区及新加坡,均位居第二。

鉴于市场气氛转趋正面,亚太地区零售商普遍对前景更为乐观。72%的零售商预计他们的销售额将在 2022年的基础上上升,即使成本上涨,71%的零售商仍然计划开新店。

接受问卷调查的零售商亦认为,随着人们生活回复正常,部份网上销售将转化为实体零售。近一半的受访者预计实体店数字将回复至疫情前的水平。

调查亦显示,零售商更倾向租赁购物中心及主要商业街道的优质零售铺位。由于与黄金地段相比,二线街道的租金较低,因此他们对二线街道的兴趣有所增加(2023年为37%,2021年为23%)。

旅客回流、港府经济刺激措施及强劲本地消费带来的机遇,零售商视香港为亚太区跨境扩张首选目的地之一。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示,在防疫措施逐步放宽下,预计中港两地将迎来最强劲的零售销售反弹。零售商一般持乐观态度,相信零售业复苏在即,唯需要一段较长的时间。中国内地旅客回流本港将大力推动零售业,并推动租赁需求和租金增长,尤其是以游客为主导的零售商。」

尽管前景乐观,但通胀下成本上升仍将是零售商面临的一大挑战,87%的零售商表示生产及雇员成本的增加为他们最关心的问题,其次是劳动力短缺 (67%) 及经营网上业务成本上升 (66%)。零售商对业务扩张持谨慎态度,仅57%的零售商计划扩大现有市场的足迹。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,自疫情发生以来,香港零售业经历下行周期。至2022 年12月,核心区街铺整体空置率仍处于15.4%的高位,而自2019年年中市场开始疲弱以来,核心区街铺租金大幅下跌超过40%,而当前的零售租赁市场仍然有利于租户,零售商可考虑增加于旅游旺区的曝光度及门店,并以优惠租金租用优质铺位。

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