新房不入住物业费怎么收取？

正常收取。不入住物业费应当根据物业服务合同的约定全额收取。房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务，业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的，由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳，物业公司不得向业主收取。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

哪些情况可以不交物业费？

1、物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

2、物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费。

3、假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内。

4、假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法。

5、物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费。

6、假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的。

为什么负一层车位比负二层贵？

1、通常在产权一样的情况下，负一层车位比负二层贵是因为负一层车位比负二层车位的距离要近一些，车主从家到负一层车位所用的时间更短一些，另外，车辆进出停车场所需要花费的时间也比在负二层的所用时间要短一些，尤其是如果车主拿着重物，进出车位时，负一层比负二层用时短，也能节省一些体力。

2、楼层不同潮湿程度也不同，楼层越低潮湿程度越高，负一层比负二层的潮湿程度要轻一些。如果在雨季，潮湿程度更大，停车场很可能出现积水的现象，负二层的车位就更容易被雨水淹没，进而对车辆造成伤害。

车主选择车位的时候也是有技巧的，比如不要选择车库入口和中间的车位，视线受阻、弯道和角落车位也尽量不要选择，没有停车技术的车主也不要选柱子和墙之间的车位。车位要选高度高一些的，尽量没有水管、电线的位置。

总而言之，车主在选择停车位的时候，要根据自身情况慎重选择，虽然负二层比负一层车位便宜，但是如果小区物业服务到位，也不会出现雨水倒灌地下车库的现象。

小区买车位有哪些要注意事项？

1、要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：

第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;

第二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：

第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;

第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。