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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在本次会议上，朗诗青杉资本常务副总经理方旭东在主题为“不动产基金的投资机会”的演讲中指出，最近一两年朗诗青杉资本三个项目，包括了在北京东二环朝阳区地铁附近的项目、在上海大宁收购的办公楼以及在无锡收购的烂尾楼。

方旭东表示，第一个项目本身是做办公用途的，但是资产的本质又是住宅属性，所以其实是资产和用途的错配，改造思路是把原来办公大堂翻新，楼层里面的内部，把所有办公的设施全部换掉，恢复成住宅属性的公寓，然后再卖出去，这样可实现一个资产的明显增值。

第二个项目是一栋办公楼，改造思路就是针对周边的配套，把它做成公寓，可以实现价值的最大化，而且项目又实现了翻倍。

第三个项目的改造思路就是公寓+护理院+医疗+会所，有可售产权+养老服务的赋能，用养老给公寓做了一个赋能，以公寓的价格卖到了和住宅比较接近的价值。