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观点香港网讯:6月14日,港府公布,有关于私人发展商参建资助房屋的计划细节,高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示,新的私人参建居屋计划,目的透过资助房屋的折扣率,以比私人住宅较低的置业成本,从而让市民更易上车,并且依赖私人市场,提升单位质素。在房地产整体市场层面观之,更能清晰区分自住物业与纯私人物业间之属性。原意良好,但要成功实现目的,政府的推行策略上,需充分考虑并释除不同持分者间的疑惑。

周若瑜续指,首先从土地推售数量而言,市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目,如事者,有机会对目前不稳定的私人住宅楼市,进一步负面影响市场情绪。要平衡自住物业与纯私人物业楼市,在土地推售的节奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售时间表,需参照计划的供应量,并提高业界间之沟通,协调整体供应节奏。

另外,她称,就私人参建的发展商而言,更为关注资助房屋,特别是货尾单位的吸引力和销售速度;从长远而言,要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别,长远的房屋政策也应该就订立供应目标后,因时制宜地调整,如对纯私人住宅逐步减辣,从而在投资属性上,释放其市场竞争力,保持双轨并行,亦令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。

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