11月上海楼市成交量现两重天，其中新房成交量大幅反弹，而二手房整体成交量继续下降。

据上海中原地产数据显示，当月新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积98.85万平方米，环比增加70.02%；基于交易结构关系，成交均价继续保持在中高位运行，为64242元/平方米，环比上涨5.82%。

二手房方面，据上海链家研究院的监控数据显示，11月份全市共成交二手房1.6万套，环比下降2%，同比增长9%，成交金额563亿元，环比增长5%，同比增长25%。

(资料图片仅供参考)

新房供应量暴增，导致成交量大幅反弹

银十意外落空，挫伤市场信心，但11月楼市成交出现快速反弹。据上海中原地产数据显示，当月新房成交面积98.85万平方米，环比增加70.02%；基于交易结构关系，成交均价继续保持在中高位运行，为64242元/平方米，环比上涨5.82%。

从成交区域来看，大浦东成交1915套，均价为67344元/平方米，领跑全市，其次是闵行和青浦，分别成交1798套、1467套。

数据来源：上海链家

从成交板块来看，开始向中高端改善产品靠拢，11月成交量TOP5板块为金虹桥、徐泾、北蔡、临港新城和浦江。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:上海中原地产整理

究其缘由，受集中供应制度影响，11月份囊括了六、七两个批次项目的入市，开盘数量迎来一波阶段性爆发，且七批次供应整体质量有所提升，再次赢得购房者的青睐。

同时，全国性利好政策频发，企业融资端“三箭齐发”，恢复民企生机的基础之上，依旧强调“保交付”的问题，极大程度增强了买方市场的信心。

据凤凰网房产不完全统计，11月份，上海共33个楼盘开盘，12428套房源入市，主要以改善产品为主。值得关注的是，当期临港新片区板块投放较为活跃，有6个项目入市。当期供应量最大的项目是青浦重固板块的大名城映辰，项目一次性推出771套房源，均价约3.48万/平。

从开盘去化情况来看，虽然市场继续呈现冷热不均的态势，但是在11月入市的34个项目中，有近半的项目开盘当日售罄，不过，项目入围积分频频爆冷，就连“热”极一时的大虹桥，门槛也是一降再降。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从市场交易来看，新房成交有所反弹，并且逼近100万平方米。但也要看到，这部分交易量在补10月成交的亏空；另外，市场热度不断降低，项目入围分数越来越低，甚至能看到不到50分的楼盘。当然，利好举措不断提振市场信心，比如金融方面“三箭齐发”，给房企提供流动性，减轻资金压力。临近月末市场迎来降准，提升市场信心。第七批房源也是供应量最多的一批，并且已经开始入市，足够的供应提供有力支撑，年末翘尾值得期待。

二手房市场向买方倾斜

四季度开始，上海楼市出现降温的迹象，11月份二手房成交1.6万套，环比继续下降，但降幅较前值有所收窄。

数据来源：上海链家

从成交均价来看，11月份外环以内、90平米以上、总价1000万以上房源成交占比明显增加，导致11月均价环比上涨较为明显，为41825元/平，环比增长6%，同比增长11%。

数据来源：上海链家

这也说明改善需求依然较为坚挺，因为改善客群的承受能力相对更强，不易受到外部环境的影响。此外，从挂牌价来看价格出现下降，叠加之前的“换房退税”政策，可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。

分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年前11月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、杨浦和虹口，下跌相对较少的区域为崇明、徐汇和嘉定。

数据来源：上海链家

分板块来看，11月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、三林和金山新城。今年前11月，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，目前房源成交周期增长较为明显，达到62天，相比去年平均43天的成交周期来看，增长了不少。客源成交周期虽有拉长但相对好一些，目前成交周期在29天，较去年平均22天的成交周期稍有增长。也就是说目前市场正向买方倾斜，有真实意愿的购房者能够选到心仪的房子，但对于房东来说，则可能需要面临更多的等待、感受更多的观望情绪。