11月上海楼市成交量现两重天,其中新房成交量大幅反弹,而二手房整体成交量继续下降。

据上海中原地产数据显示,当月新建商品住宅(以下简称‘新房’)成交面积98.85万平方米,环比增加70.02%;基于交易结构关系,成交均价继续保持在中高位运行,为64242元/平方米,环比上涨5.82%。

二手房方面,据上海链家研究院的监控数据显示,11月份全市共成交二手房1.6万套,环比下降2%,同比增长9%,成交金额563亿元,环比增长5%,同比增长25%。


(资料图片仅供参考)

新房供应量暴增,导致成交量大幅反弹

银十意外落空,挫伤市场信心,但11月楼市成交出现快速反弹。据上海中原地产数据显示,当月新房成交面积98.85万平方米,环比增加70.02%;基于交易结构关系,成交均价继续保持在中高位运行,为64242元/平方米,环比上涨5.82%。

从成交区域来看,大浦东成交1915套,均价为67344元/平方米,领跑全市,其次是闵行和青浦,分别成交1798套、1467套。

数据来源:上海链家

从成交板块来看,开始向中高端改善产品靠拢,11月成交量TOP5板块为金虹桥、徐泾、北蔡、临港新城和浦江。

表:上海商品住宅成交TOP10

数据来源:上海中原地产整理

究其缘由,受集中供应制度影响,11月份囊括了六、七两个批次项目的入市,开盘数量迎来一波阶段性爆发,且七批次供应整体质量有所提升,再次赢得购房者的青睐。

同时,全国性利好政策频发,企业融资端“三箭齐发”,恢复民企生机的基础之上,依旧强调“保交付”的问题,极大程度增强了买方市场的信心。

据凤凰网房产不完全统计,11月份,上海共33个楼盘开盘,12428套房源入市,主要以改善产品为主。值得关注的是,当期临港新片区板块投放较为活跃,有6个项目入市。当期供应量最大的项目是青浦重固板块的大名城映辰,项目一次性推出771套房源,均价约3.48万/平。

从开盘去化情况来看,虽然市场继续呈现冷热不均的态势,但是在11月入市的34个项目中,有近半的项目开盘当日售罄,不过,项目入围积分频频爆冷,就连“热”极一时的大虹桥,门槛也是一降再降。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从市场交易来看,新房成交有所反弹,并且逼近100万平方米。但也要看到,这部分交易量在补10月成交的亏空;另外,市场热度不断降低,项目入围分数越来越低,甚至能看到不到50分的楼盘。当然,利好举措不断提振市场信心,比如金融方面“三箭齐发”,给房企提供流动性,减轻资金压力。临近月末市场迎来降准,提升市场信心。第七批房源也是供应量最多的一批,并且已经开始入市,足够的供应提供有力支撑,年末翘尾值得期待。

二手房市场向买方倾斜

四季度开始,上海楼市出现降温的迹象,11月份二手房成交1.6万套,环比继续下降,但降幅较前值有所收窄。

数据来源:上海链家

从成交均价来看,11月份外环以内、90平米以上、总价1000万以上房源成交占比明显增加,导致11月均价环比上涨较为明显,为41825元/平,环比增长6%,同比增长11%。

数据来源:上海链家

这也说明改善需求依然较为坚挺,因为改善客群的承受能力相对更强,不易受到外部环境的影响。此外,从挂牌价来看价格出现下降,叠加之前的“换房退税”政策,可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。

分区域来看,11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年前11月,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,下跌最多的区域为长宁、杨浦和虹口,下跌相对较少的区域为崇明、徐汇和嘉定。

数据来源:上海链家

分板块来看,11月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、三林和金山新城。今年前11月,板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,目前房源成交周期增长较为明显,达到62天,相比去年平均43天的成交周期来看,增长了不少。客源成交周期虽有拉长但相对好一些,目前成交周期在29天,较去年平均22天的成交周期稍有增长。也就是说目前市场正向买方倾斜,有真实意愿的购房者能够选到心仪的房子,但对于房东来说,则可能需要面临更多的等待、感受更多的观望情绪。

推荐内容