1月20日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,2021年新冠疫情仍未退却,加上多了业主沽楼移民,导致私宅转手获利比率及平均每宗赚幅持续偏软。综合土地注册处数据所得,2021年全港41,254宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共40,060宗,占比达97.1%,较2020年的97.7%再减少0.6个百分点,连跌3年,兼创2011年以来的11年新低。至于每宗私宅转手平均赚幅亦连跌3年,仅得72.5%,按年回落1.4个百分点,为5年来最少。

值得特别注意的是,随着去年疫情未散,多了持货期较短的业主沽楼,加上有移民业主急于放售下,导致去年获利两成或以上的比例减少,而获利两成以下包括需要亏损的比例则增至16.7%,较2020年的12.7%升了4个百分点。当中去年平手登记的个案有176宗,占比按年增至0.4%;而亏损个案更破千宗,高达1,018宗,占比由2020年的2%增至去年的2.5%,可见去年多了蚀让的情况;至于获利1倍或以上者则维持在42.9%,去年共录得17,714宗,仍是占比最多的获利倍数。

去年持续受惠放宽按保楼价上限的措施,银码介乎601万至800万港元物业成为最主要的买卖对象,共录得11,452宗获利登记,而其获利成功比率达次高的98.2%,惟按年跌0.3个百分点;而在多了换楼客入市下,801万至1,000万港元物业获利比率排第一,达98.3%,共有8,832宗;同样受惠的401万至600万港元物业则排第3位,达97.3%,共有9,441宗获利登记。

陈海潮指出,踏入2022年,纵然面对变种病毒,但相信香港仍能一如既往较好地控制疫情,再配合之后与内地通关,有助楼市再展量价齐升的动力,因此料带动2022年全年整体获利比率止跌回升,重上97.5%或以上的水平,而平均每宗赚幅亦料见底反弹,挑战75%的三年高位。

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