今天是上海的“高光日”。

据上海发布消息，为广泛吸引社会力量参与上海旧改，加快旧改资金平衡，共同推进城市可持续更新和发展，6月2日，上海市宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金，总规模约800亿元人民币，为目前全国落地规模最大的城市更新基金。该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

同时，上海地产集团与招商蛇口(001979,股吧)、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保(601601,股吧)、中保投资签署战略合作协议。

或受此“大礼包”，以及上海浦东新区要升级为特区传闻的影响。今日上海相关概念表现活跃，本地股掀涨停潮。

上海迎800亿城市更新“大红包”

拆解“大礼包”，从规模和关联企业看，此类基金其实有很多新意。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，一方面，规模之大充分体现了上海在城市更新方面的资金实力和改造动力;另一方面，参与主体多，尤其是包括几家大型房企和险资都已经参与，能够真正配合后续城市更新工作的开展。

“上海地产集团为上海本地城市运营和土地运营的最大企业，本身就执行了很多政府城市更新的相关政策思路，他与其他企业合作，实际上有助于更好落实上海政府城市更新的精神。”严跃进表示，积极推动政企之间合作也是一大亮点。

他认为，此次上海成立城市更新基金，具有非常大的启发。“城市更新将成为十四五期间各地城市发展的重要内容，通过城市更新，也实现了存量资产的改造和城市面貌的改善。而且这中间包括一些大型房企以及险资等参与，具有积极的导向。”

据严跃进分析，城市更新周期比较长，所以类似险资的资金运作反而是比较匹配的，能够吻合此类长线投资的项目，这也使得城市更新可以获得比较稳定的资金来源，是老旧小区、老旧城区等改造的重要依托。

严跃进认为，这也为房企带来了新的机会，后续也可以积极关注此类城市更新的动作，积极参与相关的工作中，真正践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念。

与利好相伴的是资本市场的异动。6月3日，上海自贸区板块持续走强，在大盘冲高回落的情况下，上海本地股独领风骚，掀起涨停潮。