根据第七次全国人口普查结果显示，北京人口数量为约2189万，占全国的比重从2010年的约1.46%上升到2020年的约1.55%，十年间提升了约0.09%。

这一个个在北京生活的年轻人撑起了北京的今天，同样他们也希望通过自己的努力，实现价值，希望能在北京事业有成，家庭幸福。

然而北京房价高涨的今天，谁来守护建设北京的人才?

人才是北京发展的根源

北京能够成为经济、政治、文化中心，源头是持续的人才流入。

人口是一切经济社会活动的基础，人才更是第一资源，近两年各个大中型城市纷纷开展“抢人大战”可见端倪。

从人口角度来说，人口态势的变化使得劳动力成为城市竞争中最关键的生产要素。据国家统计局公布的数据，2019年我国人口自然增长率降至约3.4‰，“十四五”期间的人口增长率将趋近于零。比总人口更早下降的，是劳动力的比例和规模，15至64岁的劳动年龄人口于2013年达到约10亿峰值之后，以每年约300万的速度递减。

从城市发展角度来说，对人才的渴望也反映出城市产业发展的旺盛需求。以人工智能、量子信息技术、清洁能源、基因等新技术为主导的第四次科技革命为城市产业发展带来前所未有的机遇和挑战。我国产业结构已经逐步从劳动密集型、资源加工型、重化工型转向资金、技术、知识密集型。

根据人口红利的理论，一个国家或地区的总人口中劳动年龄人口占比较高，少儿与老年抚养负担均相对较轻，便创造了有利于经济发展的人口条件，从而形成高储蓄和高投资的宏观经济格局。在改革开放的前40年间，凭借人口转变后的丰富人口红利，我国发挥了廉价劳动力的比较优势融入国际分工，创造了经济增长奇迹。在第一次人口红利消耗殆尽之际，我国即将迎来第二次人口红利。

社会发展最重要的是营造一种向上的力量，而对人的重视则体现了认可和营造这种导向的力量。所以我们看到，面对“抢人大战”，不仅是城外的人，即便城内的人也是“满心欢喜”，很多人以为这会是一个新开始。应该承认，“抢人大战”是一场没有输家的战争，在愈来愈重视人口净流入的当下，只要参与这场大战就一定会有收获。

北京成为“人口重仓”，表现在“相较于2010年，2020年北京占全国占全国人口比重增加了约0.09%(2020年占比约1.55%，人口基数达约2189.3万)”。同时，在受教育程度统计中，北京受过大学教育人口达约41980人/10万人，遥遥领先平均水平(约15467人/10万人)。

10年净新增228.1万人，正是因为巨量人口、人才的导入，北京才能保持经济活力，GDP持续增长。

五环房价进入7万+时代

人才扎根何处?

5月，北京第一批集中土拍落幕，集中出让30宗地块，是未来一年的主流供应。其中，5-6环范围内地块占比65%，未来新房市场将集中在5环与6环之间。

北京6万时代即将过去，7万+时代已然来临。这30宗地，是未来一年、甚至两年北京新房市场的主流供应。而从政府给出房屋销售价格上限来看，有22个价格超6万元/平!

五环房价全面“破7”。本次集中供地中，五环到六环是供应的主要范围，共有19宗。售价上，又有10宗地突破7万，其余的9宗，基本均已超6万。

北京五环-六环将进入7万+时代，在巨量的刚性需求面前，可谓“可望而不可求”。

环京承接作用凸显，为首都人才提供出路

固安潜力最大，综合优势明显

5环进入了7万时代，人才受房价挤压，向都市圈外溢。购房者们将眼光转移到环京楼市，固安位于京、津、保金三角腹地，地处大北京经济圈核心部位，首都地区"一轴三带"京津发展轴的轴心区，成为环京楼市最受瞩目的区域。得天独厚的区位优势，让这个距天安门正南50公里的小城，区域楼市的价值和需求都得到大幅提升，置业价值洼地效应凸显，成为北京外溢置业投资者的首选。

通过通勤距离、城市规划、生态环境的综合考量，固安北部新城或更具有优势!在购房选择中，同样需要考量未来的溢价空间，笔者统计了环京桥内外10km房价对比，数据显示：廊坊北部新区、大厂潮白新城、燕郊房源均价均为上游板块均价(分别为采育、潞城、北关)的1/2，而固安北部新城却远低于榆垡均价的1/2，即通过对上游板块的考量，固安区域仍有2-3千元的溢价空间(可卖到1.7万/㎡)，当下实为价格低点!