别买房了，再买你就是接盘侠!这句话送给深圳的朋友们。

最近深圳楼市又热闹起来了，但对深圳楼市接下来的走势，笔者却不看好了。

这要从深圳近来发生的三件事情说起。

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深圳即将提高落户门槛。

第一件大事——

昨日(5月26日)，深圳发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》，这份文件显示，深圳从多方面提高了落户要求。

学历收紧了。

首先，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科。技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

落户年龄要求年轻化。

其次，本科年龄提到35岁，硕士提到40岁，博士生提到45岁。

投靠入户增加社保要求。

第三，夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年。老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

这意味着全日制大专学历将无法直接落户。

这次调整影响最大的是学历人才门槛提升，

在全国各大抢人情势下，深圳反其道而行之，提升落户门槛。乍一看有点令人费解，其实有踪迹可循。

四大一线城市里，深圳面积最小，人口和GDP和广州相当，落户条件却是最简单的。

因此，深圳新增人口增速很快。据第七次全国人口普查公布，深圳常住人口1756.01万人，10年新增713.61万人。2019年深圳统计公报户籍人口数为494.78万，到2020年媒体透露为587.4万，一年新增92.62万。

快速增加的人口让深圳公共服务承受巨大压力，医疗、教育和住房都呈现紧张状态，商品房叠加炒作出现暴涨现象。

深圳有一句广为人知的城市口号“来了就是深圳人”，暴涨的房价让这句口号变成了“来了深圳就是惠州人”。很明显，过高的房价对深圳人才形成了挤出效应。

深圳提升落户门槛，主要有三个作用：

一是筛选年轻的高学历人才，二是减少为炒房而来的“房票”充数人员，三是减缓公共资源压力，为提升城市承载力争取时间。

深圳落户政策逐渐向北上广看齐，人口增速得到控制。那么深圳商品房市场需求得到一定减少，恐慌性抢房现象将消失。

作者 | 苏八月