经济发达的城市,往往意味着更多的就业机会和更高的收入水平,也吸引了更多的外来人口流入。那么哪些城市吸引力大呢?

贝壳研究院最新发布的《2021新一线城市居住报告》显示,粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群,外来购房人群占比较高,其次是中原城市群和长三角城市群。

大湾区“移民”指数高 中西部强省会吸引力大

贝壳研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计,本地消费者交易百分占比越低,其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”,同时进行标准化处理,计算出移民指数,指数越高,外地购房者交易百分占比越高。

数据显示,深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中,深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大的吸附力。

最新的七普人口数据显示,深圳十年来的人口增量达到了713.65万人,增量在各大城市中领跑,十年增幅达到了68.47%,人口总量达到了1756万人,与省会广州之间的差距进一步缩小。

与2010年第六次人口普查相比,深圳每10万人中拥有大学(大专及以上)文化程度的人数由17175人上升至28849人,总人数由1779018人上升至5065884人,增加了328.7万人,十年间上涨了近3倍。

目前,深圳共有流动人口为12438738人,与2010年相比,流动人口增加4216984人,增长51.29%。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析,深圳是一个移民城市,原有的“土著”占比很低。很多户籍人口也是这二十多年来才落户的。另外,深圳的落户门槛相比京沪要低很多,而且近年来大幅放开,因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中,很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。

深圳之后,珠海的“移民”指数位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅达到了56.36%,在广东21个地市中,仅次于深圳,位居第二。彭澎说,在产业方面,珠海的休闲、旅游度假、会展行业不错。在制造业方面,珠海不仅有格力这样的大企业,在生物医药方面也发展不错,也吸引了不少人流入。

此外,东莞、郑州、苏州、厦门、佛山、成都、杭州、广州、长沙等城市也都名列前茅。与深圳、东莞等沿海城市不同,成都、郑州、长沙等中西部强省会近年来快速崛起,无论是产业发展还是教育、医疗都是最突出的,这也吸引了省内大量其他地市的人口流入。

以郑州为例,作为人口大省河南的省会,其对各地级市人口的吸纳能力突出,省内购房客户占比达到93.7%,即每10个购房客户中,至少有9个都是河南老乡。

七普数据显示,郑州市常住人口比2010年增加397万人,增长46.07%,常住人口总量达到1260万人,占全省常住人口的12.68%。

对绝大多数重点城市来说,异地购房客户占比前三名的城市,大多数来自周边地区。比如,虽然北京的异地购房占比TOP3城市分别是保定、石家庄和唐山,全部来自河北。深圳的异地购房占比TOP3城市分别是梅州、汕头和揭阳,全部来自粤东和粤东北,可见深圳在广东东部的影响力。上海的异地购房客户占比前三名城市中,一江之隔的南通位居第一,盐城第二,来自安徽的安庆位居第三。

另外,在部分拥有“双子星”的省份比如福建和山东,两个中心城市之间,吸引的异地客户呈现出明显的地域分野。比如在福建,厦门吸引的异地客户前三名是泉州、漳州和龙岩,全部来自闽南和闽西南;省会福州吸引的异地客户前三名城市分别是宁德、三明和南平,全部位于闽东和闽北。

在山东,青岛吸引的异地客户前三名是潍坊、临沂和烟台,主要来自山东东部地区。而济南吸引的异地客户前三名是则是泰安、济宁和菏泽,主要来自山东西部。

作者:林小昭

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