无论在哪儿买房，一定要认准自己的需求，别攀比，就看自己的需求点在哪儿，焦点君遇到过很多想买房，但是考虑因素太多，最后在买房的道路上越走越远，什么都得有，什么都得满意，不满意其中一个因素就放弃!

在地铁上，马上边，往往能听到谈论买房事情，买哪儿?怎么买?什么时候买?言语之间尽显焦虑。

焦点君一直跟大家说的最多的一句话就是买房，得认准自己的需求，别看房随意“加戏”，应该要适时做做“减法”，这样才能买到合适的房子。之前，焦点君跟无论是售楼处卖房的销售还是二手中介聊天，他们在卖房的过程中，往往会遇到这样的客户，大部分人在看房、买房过程中，自我加戏，戏份很丰富，比如，销售指着沙盘说，这块未来要规划商务区，地铁，商场或者是公园等，你在沙盘中(至今仍是荒地的地方)找希冀。要么就是某某中介说，房子要卖完了，赶紧买，不买错过机会了，你在慌乱和销售的花言巧语中交了定金，多年后，当年的那片荒地依旧很荒，新房变二手房，流通性差;当年慌乱中买的二手房，因为各种的原因，在众多的挂牌市场中，默默无闻，无人问津。

你看，无论是买新房还是二手房，都要做足功课，才能把口袋里的钱往外拿。买新房，规划不要全信，二手房，要看成交量行不行!不要听信任何人，尤其是某号称房产“砖家”，我们最应该相信的是我们自己。

如今，随着城市不断往外扩建，曾经的农村土地都变成了高楼林宇，焕然一新，根本找不到原来“矮矬穷”的一点痕迹。之前，焦点君也相信“地铁一响，黄金万两”这句话，但是焦点君从事房产N多年了，发现，这个定律可能只能在北京发生，二三线城市，地铁的因素对于房价的涨落并没有太大的影响，为什么?!因为需求啊，人家外地人都开车上班，坐地铁上班，哼，不存在的!北京开车上班，还不如坐地铁，堵车堵的你怀疑人生!所以，你看，现在决定买不买这个房，已经不是单一地铁元素影响了。

在跟焦点君默念一遍：需求!需求!需求!

有人就茫然了，需求是啥我自己都不知道!那么，只要你有足够的钱，一不高兴就买房，我就乐意买房，咋滴，嘿!焦点君也不拦着你，如果您跟焦点君一样，是一名普通的在普通不过的人，那么焦点君劝您买房三思。

1、五要素：先说买新房我们最应该考虑什么呢?之前说的五要素，开发商，地段，物业，价格，户型，这个排序，我觉得因人而异!没有对错，只有适合!

2、数人口：家里几口人住，未来房价涨跌都是未来的事儿，先解决眼前居住问题。家里如果2-3口人，两居足够，家里本身需要6口人居住，那么至少三居。甭管房子大小，新旧，屋子至少得足够多，要不然，家里开个客人，额，不好意思，寒舍屋子有限，委屈您在沙发上将就一宿，那也不是事儿啊!如果你说，我们家阳台够大，我打个榻榻米整张床，只要您不嫌家里乱，也行!

3、未来的规划不如现有的香!某某销售说，未来这有地铁学校、商场等等什么什么规划，这些你还可以关注一下，甚至都跟什么产业园、科技园、商务区联系，请问这跟你有什么关系?!有些规划，听听就得啦，别什么都往心里去，累!哪怕是现在买的新房是期房，但是周边就有地铁，商场、医院、学校，规划中如果还有，那么就是锦上添花的事儿，如果没有，将来这些配套也足够了，那何乐而不为呢!

4、户型，能买方正不买狭长，能买南北，不买东西。户型关乎到我们居住的舒适度。可能买套房子，至少5年8年不想动地儿了，那么，户型就得好好选选。为啥说是户型能买方正不买狭长呢?户型方正，其实说的是房屋的进深和面宽要达到接近1:1，房屋狭长，采光肯定受影响，北方喜欢南边采光面要大，这样的屋子住着才敞亮，才舒服。能买南北，不买东西，东西一般的客厅都朝北，朝北，客厅多少都会暗，通风效果也不会很好。南北的房子一般都是比较通透的，夏季不用开空调，家里就很凉快。

说了这么多，你看，这就是实实在在的需求啊。今儿，焦点君给大伙儿推荐一个楼盘，叫中海寰宇视界，这个盘位于房山稻田地铁站，与丰台交界处。为啥推荐这个盘呢，一是临铁，二是户型从一居到四居都有。三是，现有配套还算齐全。四、价格还算合适。总价区间是300万-1100万之间。

这个盘位于稻田地铁站约200米，以后乘坐地铁比较方便。户型的话是53平米一居-135平米四居，客户覆盖刚需和改善的人群。配套的话，除了刚刚提到的地铁，还有商业，比如奥特莱斯，半岛广场、京投港、绿地缤纷城、万达、还有房山的龙湖天街等，想花钱，容易的很，呵呵，土豪随意!医疗的话，附近的卫生院有长阳卫生院，还有良乡医院等。其实感兴趣的朋友可以去售楼处转转。

今儿就先说这么多，下次咱们聊聊二手房买房你应该注意什么!