机构:5月份28城房贷利率上浮

银行收紧购房信贷,上调房贷利率。机构数据显示,72城中,近四成城市的房贷利率上浮,39个城市房贷放款周期延长。

5月20日,最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉。其中关乎房贷利率的变化5年期以上LPR仍为4.65%,已连续13个月未变。

不过,5月,在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下,银行收紧购房信贷、上调房贷利率。贝壳研究院的数据显示,其监测的72城中,近四成城市的房贷利率上浮,粤港澳大湾区房贷利率上涨最为显著。39个重点城市房贷放款周期延长。东莞、中山放款周期也延长至108天。在业内人士看来,预期房贷收紧的局势仍将持续,而房贷加息也将影响到楼市成交。

LPR连续13个月不变,房贷利率仍旧上行

5年期以上的LPR关乎房贷利率的变化而备受关注。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续13个月未变。

不过,在LPR连续保持不变的情况下,房贷利率仍旧继续上行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,今年5月,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.73%,均较4月提高6个基点。

值得关注的是,5月,粤港澳大湾区首套、二套利率分别较4月提高21、26个基点,在各区域中上涨最为显著。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%,分别较4月上调50个、70个基点,利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。而深圳5月首套、二套房贷利率分别较4月提高15个、35个基点,结束过去连续12个月利率保持不变的历史。

从最有代表性的一线城市来看,“北京和上海地区继续维持原来的水平不变,而广州和深圳地区上调房贷利率水平。”融360大数据研究院分析师李万赋表示,深圳地区自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,今年5月各家银行陆续上调房贷利率,最终导致首套房贷利率主流水平上涨。广州地区房贷利率已连续4期上涨,首套房贷平均水平也出现上涨。

据贝壳研究院数据显示,5月,72个重点城市中,近四成城市的房贷利率上浮,没有城市出现下调房贷利率。综合来看,共有28个城市房贷利率发生变化,其中26个城市首套房贷利率上浮,23个城市二套利率上浮,有21个城市首套、二套利率均提高。

央行每个季度定期发布个人住房贷款余额,直接反映居民购房的贷款情况。据央行最新公布的数据显示,今年一季度末个人住房贷款余额同比增速为14.5%,比上季度末低0.1个百分点,比上年同期低1.4个百分点。在利率方面,全国首套房贷平均利率为5.28%,比上季度末高0.05个百分点,比上年同期低0.17个百分点。

对此,上海易居房地产研究院研究员沈昕分析称,2021年1月下旬开始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控,从广州、东莞、惠州等珠三角城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

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