友谊大厦“削平”计划搁浅业主们想要补偿Loft二层？

2003年，郑州市区房价每平方米不足3000元。彼时，近500名置业者陆续将目光投向了二七商圈的商业地产新秀友谊商贸中心，也就是如今人们口中的友谊大厦。

当年，这个和洛阳洛升地产公司合作的商业项目，实现了商业运营 “卖公寓”的双核路线。在2004年，其命名为“loft首席国际友谊广场”，7至20层的商住楼以大约每平方米5000元的价格分售给了近500名小业主，该项目也创下了彼时房价高位。

正是这个“loft首席”让小业主们纠结不已，并成为友谊大厦能否顺利拆除的核心痛点。

当下，友谊大厦拆除搁浅背后，也是一场小业主们踟蹰的投资梦。

“搁浅”的小业主们

提着一沓子的问题建议资料，业主曹先生见到河南商报记者时，第一反应是打开这些资料，上面详细记录了他作为小业主之一对友谊大厦是否拆除、有何建议的记录。

曹先生曾是该项目业主委员会老筹备组的成员，尽管业委会没有设立成功，他在业主中还是很有威望的。他一个电话，喊来了诸多业主，大家讨论着郑州华侨友谊房地产开发有限公司张贴的“征询意见书”，商量着是否响应物业方号召去签字表态对友谊大厦走向的态度。

据曹先生介绍，他在2003年以每平方米5000多元的价格购置了友谊大厦商住两用的公寓，就是看中了地段。而当时自己在郑州管城区繁华区域购买的另一套房子，每平方米不足2000元。就在最近，曹先生更忙了，除了反复修改自己对友谊大厦是否拆除问题的建议以外，他希望能够和相关部门直接沟通，商讨大厦到底该何去何从。

在2020年5月，二七区德化街街道办贴出“第1号”通告之后，曹先生感到十分焦灼。其在友谊大厦的几处房屋出租价格从月租近4000元直接腰斩到了2000元，后来租金变成1000元/月也没人租了。

就在近日，大厦物业方郑州华侨友谊房地产开发有限公司张贴出一张“征询意见书”，意见书提到：根据政府决定，友谊大厦7层(含)以上房屋进行征收补偿拆除，因为广大业主意见不一，分歧较大，使得拆迁工作搁浅。

该意见书提到，友谊公司发出征询，征求广大业主意见，一是接受拆迁补偿意见，二是坚持诉求。如果多数接受拆迁补偿意见，友谊公司愿与广大业主共同努力推动拆迁工作的继续进行;如果多数人坚持诉求，友谊公司也愿与广大业主做好邻居，将对友谊大厦外墙进行整体升级装修，让拆迁问题成“长期搁浅”状态。

“拆还是不拆，何时拆，我们不知道，也不知道该找谁去问。”曹先生感到焦灼。

小业主张先生这两年也在着手推进成立业委会，可并没有进展。他感到，近500名业主想成立业委会不是一件容易的事，因为有房产面积占比较大的业主不同意，这一主张便搁浅了。

投资与赔付的计算

4月25日，一纸“征询意见书”，让不少业主从四面八方涌来，他们要填写是否同意拆除的意愿。

“据我所了解，很多人是支持拆除的。”张先生说，友谊大厦7至20层的物业陈旧，有很多隐患，总归是影响城市形象的。

但他纠结于自己的诉求能否实现。张先生提到，小业主们在购置该房产时，有投资用的，也有一家老小居住的，还有租房创业的，包括几经转手的，每个人站的角度不同，在诉求上也表现出“众口难调”。不过，面对签字与否，大家的顾虑相似。

张先生称，在之前意向调查时，曾有提到补偿价格问题，合计算下来大约是每平方米补偿1.6万元。但因为自己购买的是“loft”，层高大约是5米，系上下两层复式结构，这样算下来赔付标准不划算。

张先生认为，目前搁浅的核心原因还是在于补偿价格问题。具体来看，究竟是偿付“一层”的钱还是“两层”的钱成了焦点。

业主于女士也表达了相似的观点。她认为，当时购买时价格并不低，且高于同城诸多房价，友谊大厦7层以上的商住房大多为复式，但业主所持有的房本面积数标注的是一层的面积，如果按照房本标注面积来进行偿付并不划算。