今年年初的时候，郑州只有个别楼盘卖的还不错。

但从3月份开始，出现整个片区普遍性的热度，最典型的就是金水北和管南。

红盘热盘层出不穷，给到市场足够强的预期。

当大家对楼市预期乐观的时候，房价上涨的焦虑就会迅速转变为购买力。

这一点市场表现优于2020年，也是近几年最好的年份。

随之而来的，是二手房的流速也开始加快。

这是2020-2021年3月贝壳统计的郑州二手房成交套数。

注：图片来源于贝壳研究院郑州分院

可以看到，特别是今年3月，二手房的成交量是很好的，直接突破3000套。

二手房代表着最真实和最直观的市场反馈。

二手房成交量的回暖意味着市场购买力很充沛。二手市场如果好了，楼市整体一定不会差。

也就是因为近几个月市场的表现，很多人感觉郑州楼市彻底热起来了。

然后配上一些图片之后，房价要暴涨的焦虑情绪不断蔓延，身边的朋友也不停向我咨询。

然而，数字的背后，究竟什么是事实?哪些是真相?

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我们要知道，最近的市场表现，有一定的情绪性变化存在。

情绪性变化的背后，是市场前后的反差。

不得不承认，当下的郑州楼市确实暖了。

但这个变化有郑州2018、2019、2020这3年的横盘市场做铺垫。

当下市场有一个很明显的现象，部分房东因为市场需求充沛，二手房的议价空间在收回，甚至开始有所提价。

虽然还没有形成普遍共识，但一些优质二手房的挂牌价已经彻底放飞了。