溢价超80% 融创、碧桂园等拿下4宗地块，溢价率都不低

4月23日，江苏徐州成功出让4宗地块，溢价率都不低。

徐州被誉为“史上最严厉”楼市新政实施之前推出的地块快要卖完了，之后该市要实行“集中供地”以及土拍均设有最高溢价率的限制，也许房企们都想抓住这个新政前的地市“尾巴”。

出让结果显示，当天江苏徐州泉山区、沛县的2宗商住地及2宗宅地成功入市，总出让面积22.78万平方米，总建筑面积52.98万平方米，总成交金额37.5亿元。

其中，融创摘得泉山区淮海壹号南地块，溢价80.8%;荣盛摘得泉山区卧牛A-8-1地块，溢价77.14%;碧桂园竞得2宗沛县地块，溢价率也分别达到85.72%、74.49%。

事实上，徐州市土拍溢价率似乎都不低，因为在4月19日出让的4宗涉宅地，溢价率也介乎76.25%-89.79%;融创4月12日摘得的铜山区住宅用地，溢价率达到90.62%。

徐州地市持续高热，除了“史上最严厉”楼市新政的推出，或许还有其他因素。

“高溢价”与楼市新政

4月23日，江苏徐州泉山区、沛县2宗商住地及2宗宅地成功入市，总出让面积22.78万平方米，总建筑面积52.98万平方米，最终总成交金额37.5亿元，且每宗地块都获得了不少轮次报价，溢价率不低。

其中，位于泉山区淮海壹号南地块的商住用地，经过551轮竞价后，由融创以17.61亿元竞得，溢价率80.8%，成交楼面价11328元/平方米。地块出让面积7.46万平方米，容积率2.08，建筑面积15.5万平方米，商业占比6.7%。

另一宗泉山区卧牛A-8-1地块同样为商住用地，经过212轮竞价后，由荣盛以11.78亿元竞得，溢价率77.14%，成交楼面价9994元/平方米。地块出让面积5.45万平方米，容积率2.16，建筑面积11.79万平方米。

位于沛县的2宗住宅用地均由碧桂园竞得，包括经过196轮竞价以5.35亿元竞得的沛县正阳大道东侧、张良路北侧地块，成交楼面价3214元/平方米，溢价85.72%，出让面积6.4万平方米，容积率2.6，建筑面积16.65万平方米;经过98轮竞价，以2.72亿元竞得的沛县汉惠路东侧、张良路北侧地块，成交楼面价3020元/平方米，溢价74.49%，出让面积3.46万平方米，容积率2.6，建筑面积9万平方米。

4宗地块溢价率介乎74.49%至85.72%之间。

有业内人士认为，这或许和徐州市近期颁布的楼市新政有关，毕竟新政颁布前推出的地块将要卖完了，以后进入“集中供地”阶段，而且土拍还设置了50%溢价率的“熔断机制”，房企想抓住机会多拿地也无可厚非。

上述人士补充表示：“除了贾汪区还有3宗地未出让外，其余在新政前挂出的地块都已经卖完了。”

据观点地产新媒体了解，4月9日，徐州市住房和城乡建设局、市发改委、市自然资源和规划局等七部门联合下发《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，由于涉及土拍、建设、购房各个环节，也被誉为徐州“史上最严厉”楼市新政。

该新政的第一项内容是“三项平稳机制”，当中的头两条就涉及土地出让与竞拍原则——实行土地供应“两集中”：集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡;集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。

建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。

严格价格备案管理，实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。

——不过，另有了解徐州市场的人士却指出，新政和“集中供地”虽然备受关注，但是徐州市的土地一直受到房企的争抢，“溢价率高的有不少”。

观点地产新媒体近期报道的几次徐州土拍就显示，“高溢价”并不在少数。

4月19日，徐州公开出让4宗涉宅地，总起价约29.4亿元。最终，4地块均成功出让，总成交价为52.77亿元，银城、美的、中奥等均有所获。

包括银城&泽信以10.61亿元竞得铜山区XT2021-3住宅用地，溢价率76.25%;美的以35.52亿元竞得彭祖大道北、徐贾快速路西地块，溢价率78.67%;中奥以3.41亿元、3.23亿元分别竞得新戴西路南、上海路东地块一与地块三，溢价率分别达到85.38%、89.79%。

4月12日，徐州铜山区出让一宗住宅用地。经过377轮竞价，由融创以10.16亿元竞得，楼面价11839元/平方米，溢价率达90.62%。