2020年的楼市经历“停摆—重启”后，2021年房地产市场运行总体平稳，步入了复苏的快车道。

国家统计局4月16日发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，在2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表格中看到，3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与2月相比回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

与2021年2月数据相比，3月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动幅度不大、涨幅继续上升。

在2021年1—3月房地产开发投资完成情况的数据中显示，第一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

在全国商品房销售面积及销售额增速中，1—3月份商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

在商品房销售面积与金额之间有近25%的差额，或许就是房价上涨的贡献。

二

在没有走出疫情的当下环境及密集的调控政策下，可以看出各城市的房价尤其是一线城市的房价涨幅被压制，再结合今年年初一线城市的部分开发商上调房价的动作，可以看出房价虽是上涨趋势放缓，但上涨的整体趋势不变。

从以上数据纵观郑州楼市的变化，会发现新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨0.5%;新建商品住宅销售价格分类指数中，90㎡及以下环比上涨10.%、90—144㎡环比上涨0.8%、144㎡以上环比上涨0.5%;二手住宅销售价格分类指数中，90㎡及以下环比上涨0.3%、90—144㎡环比下跌0.7%、144㎡以上环比上涨0.4%。

在郑州市住房保障和房地产管理局公布的《2021年3月郑州市房地产市场销售情况》数据显示，全市商品房批准预售面积为120.39万㎡，环比上涨110.65%。

其中，商品住宅批准预售面积108.11万㎡，环比上涨125.56%;全市商品房销售15483套(间)，环比上涨52.8%;销售面积171.06万㎡，环比上涨57.8%;销售均价12272元/㎡，环比上涨1.56%;商品住宅销售14224套(间)，环比上涨82.8%;销售面积161.44万㎡，环比上涨77.4%;销售均价12276元/㎡，环比下跌1.25%。

以上数据说明3月郑州市商品房销售均价较2月有所下跌，但商品房销售套(间)、销售面积、商品住宅销售套(间)、销售面积环比上涨。

不可否认的是，在这数据的背后是置业者对于住房的需求。

经历了2020年，今年仍有不少购房者有着浓厚的观望态势。然而前不久管南片区领衔郑州房价上涨，如同导火线一样多个主城区区域的房价不断上涨，更有购房者透露在看房过程中遇到明目张胆的捂盘惜售，这也在一定程度上催生了房价上涨。

不知2020年绿博房价遭腰斩后，能否乘此东风逆转翻盘呢?

三

俗话说，有需求就有市场。

或许能用该句来总结郑州近年来的房价稳中带涨的现象，拆开了揉碎去仔细分析两要点概括足矣：

一、多重利好加身的郑州，城市发展空间的不断变化，老城区功能性不断加强、新区及规划不断涌现，多区域协调发展不断推进，加快构建“一核四轴三带多点”空间结构，郑汴、郑新、郑焦、郑许一体化的融合，强化郑州的都市圈核心发展优势吸纳了更多的人;

二、继2018年郑州实现GDP总值破万亿、常住人口破千万、人均生产总值破十万“三大突破”。此后，随着国家中心城市建设的再上一个新台阶，郑州的城市的影响力显著提升，经济规模、人口规模持续增长，加之15年以来“智汇郑州”留人招才的政策也为郑州注入了新的人口，因此住房需求随之而来。

经历了2020年的市场低迷后，2021年的楼市被不少人看好。今年的房子能否值得期待?小编想要说的是，有能力的话尽可能在主城区置业，除了能享受到好的教育资源、交通、医疗和成熟的商业配套外，还能抵抗市场下行或房价下跌造成的冲击压力。