腾讯新闻《一线》 作者 唐媛媛

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6月30日，十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示，房地产业在中国仍然有必要，仍然有刚性需求，并不是一个夕阳产业，促进房地产业平稳发展有利于我国经济长远可持续健康发展。

他说，房地产和建筑业占国民经济的比重很大，两者合计约占14%。而且，建筑业的发展也在很大程度上取决于房地产业的发展。去年，受房地产业负增长拖累，建筑业也出现负增长。

今年一季度，受基建投资拉动，建筑业GDP同比增幅转正为1.4%，并不高；但房地产业GDP仍同比下降2%。这种情况下，我们靠其他行业很难弥补占比达14%的房地产和建筑业的增长缺口。

杨伟民分析称，“我们也很难指望今年房地产对经济有正向拉动作用，但至少要减少负向拉动的程度。现在也就只有半年时间了”。

杨伟民是在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院举办的以“开新局 再出发”为主题的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上发表的这些观点。

房地产业动力减弱影响经济恢复

“2020年经济恢复主要是三大动力支撑，一是信息技术服务业高速增长，二是房地产业迅速恢复，三是出口高速增长。”

杨伟民称，当前，这三大领域发展动力都有所减弱，将会影响未来经济恢复。

他分析，2020年，信息技术服务业、房地产业在经济恢复中作出较大贡献，当时这两大产业增速都比较快。但去年三季度以后，这两大行业增速出现下滑，尤其是房地产出现行业性整体下滑。房地产对GDP的贡献率由2020年的7.34%回落到2021年的6.78%。

杨伟民认为，2022年以来，房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额仍在逐步下滑，直到现在还未看到改善迹象，降幅还在逐月加深。

当前房地产问题主要出在预期上

在杨伟民看来，目前居民需求端的购房预期有所好转，因为很多城市出台了一些刺激政策，但供给端预期并没有改善。

他认为，长此以往，对于房价比较高的一线城市而言，若需求端扩张，而供给端仍继续收缩，未来还会带来新一轮房价上涨。

杨伟民称，“现在需要多部门配合协调制定出台综合性权威性的房地产政策文件，明确房地产未来的新体制新模式到底是什么，明确房地产税收、房地产信贷、土地、限售等政策的大方向，给房地产企业和居民一个可靠预期。”

“如果现在能出台这样一个文件，也有利于解决当前各地出现的一些很奇葩的房地产刺激政策。”杨伟民表示。