据海外置业投资品牌美亚置业集团相关人士表示，自从英国解封后，房地产市场重新开放以来，被压抑的住房需求得到释放，导致全国房屋的查询量创新高。

在此期间，我们一直看到购房者想要搬出伦敦和东南部等较昂贵的地区，选择购买更大空间或带花园的房屋。

因此，一旦疫情尘埃落定，我们坚信并建议房地产投资者将目光投除了伦敦和东南部以外的下一个机会城市。

随着居家办公的趋势继续持续下去，伦敦以外的地区将引领房地产市场的繁荣，并且有充分的理由这样做。自去年3月以来，买家需求增幅最大的前十名英国地区均位于英国偏北部的地区，而北部的房地产价格则有所上涨。

谢菲尔德大学城附近现房学生公寓“月光宝盒”，仅9万英国起，包租3年，年8%租金回报

精装修，送全套家具，拎包入住。邻近谢大和哈勒姆大学，租赁需求旺盛，大学生，教授和上班族的住房首选！

根据英国政府官网（Gov.uk）的数据，在这些城市中，谢菲尔德是英国房地产市场最有价值的地区之一，估计有248,804套住宅。这里的房产平均价值为169,464英镑，使谢菲尔德成为房地产投资的主要热门地点。

不断增长的经济和人口

这种区域性的增长不足为奇。谢菲尔德是英格兰第四大城市，其经济充满活力，在新冠疫情之前显著增长，2019年净增加了15,000个就业岗位。

为了保持这种势头，地方当局实施了2020年战略经济计划，旨在创造70,000个新的私营企业工作岗位，增加数千个新企业，并将当地经济增长40亿英镑。

如果实现了，这将有助于推动该地区的工资和财富水平，也自然会推高房价和租金。

近几年，谢菲尔德已成为创新的“蜂巢”，波音、迈凯轮汽车、劳斯莱斯、塔塔和东芝等国际公司在该地区开展业务。但投资者最感兴趣的可能是一系列重大计划中的重建项目和不断增长的学生人数。

众所周知，当供需短缺时，房价通常会上涨——这是简单的经济学。一般来说，需求增加的原因是该地区的人口不断扩大——谢菲尔德的人口增长年龄段为20岁到24岁的年轻人，这也意味着未来潜在房屋买家和租户的人群在不断增加。

这个年龄段的大部分人是谢菲尔德大学或谢菲尔德哈勒姆大学的学生，因为谢菲尔德有近十分之一的居民是学生。但即使对于那些不打算投资学生公寓类房产的学生，仍有大量学生（约 25%）选择在完成学业后留在这座城市，这对买房出租市场有利，因为许多人选择大学毕业后继续在该地区租房。

为了满足这一人口日益增长的住房需求，到2038年，谢菲尔德将需要近40,000套新房，这是另一个投资机会。

交通网络的优势

供需的另一个重要驱动因素是谢菲尔德不断完善的交通网络。谢菲尔德在英国的正中心，在M1的边缘而且很容易到达，这对通勤者和旅行者来说都很棒。

目前，谢菲尔德预计将受益于HS2高铁线路，这将缩短前往伦敦等地区工作的时间，这可能会让来自大城市的兼职通勤者来到谢菲尔德。

谢菲尔德的房屋租赁市场怎么样？

根据Leaders英国东北地区租赁总监Jaime Hammond的说法，“谢菲尔德为房地产投资者提供了许多好处，但成本无疑是一大优势。谢菲尔德的房价是可负担的，而且比位于更南端的许多地区提供更高的收益率。”

两居室排屋平均低于150,000英镑，每月租金为750英镑，总收益率为6%。与此同时，一套三居室的家庭住宅可能价值185,000英镑，每月租金为900英镑，收益率为5.8%。对于四床独栋别墅来说，平均房价略低于300,000英镑，租金约为每月 1,100 英镑，租金回报为4.4%。

需求的“温室”

虽然2020年对房地产市场来说有点像过山车，但我们预计2021年会有好消息。随着疫苗的利好消息，我们预测房地产市场将再次强劲回暖。虽然会有地区差异，但我们今年可能会看到许多地区的价格将会上涨。

在低利率和股市波动的情况下，房地产对许多人来说仍然是一个有吸引力的投资机会，买房出租市场将继续活跃。然而，我们将看到需求最大的地方会在谢菲尔德这样的城市，而不是伦敦。

本文由海外置业投资品牌美亚置业独家翻译整理，33年海外投资经验，专业服务团队，优质海外项目，竭诚为您服务！

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